Prix immobilier dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins de Créteil
Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins se vend 4 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus de Créteil. 204 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Créteil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Créteil est passée de 4 000 €/m² (2021-T3) à 3 549 €/m² (2026-T2), soit −11,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 204 | 4 339 €/m² | 52 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 25 | 5 820 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 75 | 4 761 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 86 | 3 829 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 18 | 3 056 €/m² | 82 m² |
Les quartiers de Créteil
27 quartiers de Créteil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Créteil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bords de Marne | 4 819 €/m² | +4,5 % | 116 |
| Pompadour-Grand Marais | 4 797 €/m² | +5,5 % | 48 |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 635 €/m² | −2,5 % | 240 |
| Cardinaud | 4 549 €/m² | +43,8 % | 46 |
| Le Halage | 4 232 €/m² | −4,4 % | 203 |
| Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 231 €/m² | +10,7 % | 204 |
| Hôtel de Ville | 4 109 €/m² | +24,7 % | 100 |
| Le Lac Étendu | 4 087 €/m² | +6,3 % | 269 |
| Les Mèches | 3 956 €/m² | +6,7 % | 142 |
| Cimetière | 3 873 €/m² | −1,4 % | 71 |
| Église | 3 826 €/m² | +2,6 % | 146 |
| République | 3 636 €/m² | −6,2 % | 162 |
| Viet | 3 579 €/m² | −2,2 % | 156 |
| Île Sainte-Catherine | 3 513 €/m² | −12,2 % | 199 |
| L'Échat | 3 406 €/m² | −15,1 % | 63 |
| Henri Mondor-Champeval | 3 273 €/m² | −16,9 % | 222 |
| Lévrière-Haye aux Moines | 3 146 €/m² | +4,6 % | 74 |
| La Brèche | 3 111 €/m² | +1,1 % | 92 |
| Port-Source | 3 086 €/m² | −1,0 % | 143 |
| Plumerette | 3 014 €/m² | n.d. | 47 |
| Les Bleuets | 2 934 €/m² | n.d. | 41 |
| Saint-Exupéry | 2 896 €/m² | −6,5 % | 139 |
| Montaigut Université | 2 879 €/m² | −4,8 % | 86 |
| Arcos | 2 877 €/m² | +9,7 % | 57 |
| La Croix des Mèches | 2 783 €/m² | n.d. | 47 |
| Abbaye | 2 774 €/m² | +5,7 % | 120 |
| Palais-Grand Pavois | 2 702 €/m² | −6,2 % | 84 |
Les rues de Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue François Mitterrand | 3 348 €/m² | 72 |
| Rue Charles- Gustave Stoskopf | 5 046 €/m² | 54 |
| Rue Claude Nicolas Ledoux | 4 565 €/m² | 41 |
| Rue de Cotonou | 3 261 €/m² | 17 |
| Rue des Sarrazins | 3 864 €/m² | 16 |
| Rue Saussure | n.d. | 13 |
| Mail Saussure | n.d. | 7 |
| Square Jean Pierre Martinez | n.d. | 2 |
| Rue des Corbières | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 7 073 habitants (−6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 990 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 490 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 231 €/m² en médiane, Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins se situe 16 % au-dessus de la médiane de Créteil (3 654 €/m²).
Tendance sur un an : +10,7 %, contre +2,0 % à l’échelle de Créteil.
Le marché compte 204 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 52 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 820 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 056 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins ?
Le prix médian dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins est de 4 231 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 204 ventes donnent une médiane de 4 339 €/m².
Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins est-il plus cher que Créteil ?
Oui : 4 231 €/m² en médiane dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins, contre 3 654 €/m² pour l’ensemble de Créteil, soit +15,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,7 %, contre +2,0 % pour Créteil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 399 €/m² en 2021 à 3 781 €/m² en 2026 (−14,0 %).
Que désigne le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.