Prix immobilier à Créteil
3 859 €/m² en médiane, appartements 3 709 €/m², maisons 5 655 €/m², sur 3 348 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Créteil
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Créteil est 22 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 709 €/m² | 219 000 € | 2 987 |
| Maisons | 5 655 €/m² | 520 000 € | 361 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 500 €/m² | 127 000 € | 223 |
| 30 à 49 m² | 4 565 €/m² | 183 500 € | 638 |
| 50 à 79 m² | 3 615 €/m² | 231 000 € | 1 629 |
| 80 à 119 m² | 3 231 €/m² | 290 000 € | 724 |
| 120 m² et plus | 4 109 €/m² | 652 500 € | 134 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 156 €/m² | 141 000 € | 333 |
| 2 pièces | 4 375 €/m² | 195 000 € | 658 |
| 3 pièces | 3 624 €/m² | 232 050 € | 1 130 |
| 4 pièces | 3 381 €/m² | 263 170 € | 877 |
| 5 pièces et plus | 3 366 €/m² | 379 000 € | 348 |
Les quartiers de Créteil
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Lac Étendu | 4 395 €/m² | +6,3 % | 312 |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 667 €/m² | −2,5 % | 269 |
| Henri Mondor-Champeval | 3 842 €/m² | −16,9 % | 242 |
| Île Sainte-Catherine | 4 021 €/m² | −12,2 % | 225 |
| Le Halage | 4 417 €/m² | −4,4 % | 223 |
| Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 324 €/m² | +10,7 % | 222 |
| République | 4 219 €/m² | −6,2 % | 185 |
| Port-Source | 3 231 €/m² | −1,0 % | 172 |
| Église | 4 000 €/m² | +2,6 % | 167 |
| Viet | 4 191 €/m² | −2,2 % | 166 |
| Les Mèches | 4 281 €/m² | +6,7 % | 163 |
| Saint-Exupéry | 3 141 €/m² | −6,5 % | 155 |
| Abbaye | 2 738 €/m² | +5,7 % | 128 |
| Bords de Marne | 5 443 €/m² | +4,5 % | 124 |
| Hôtel de Ville | 4 052 €/m² | +24,7 % | 114 |
| La Brèche | 3 190 €/m² | +1,1 % | 98 |
| Montaigut Université | 3 071 €/m² | −4,8 % | 93 |
| Palais-Grand Pavois | 2 869 €/m² | −6,2 % | 91 |
| Cimetière | 3 929 €/m² | −1,4 % | 83 |
| Lévrière-Haye aux Moines | 3 235 €/m² | +4,6 % | 75 |
| L'Échat | 3 687 €/m² | −15,1 % | 68 |
| Arcos | 3 000 €/m² | +9,7 % | 63 |
| Plumerette | 2 973 €/m² | n.d. | 58 |
| La Croix des Mèches | 2 884 €/m² | n.d. | 56 |
| Cardinaud | 4 573 €/m² | +43,8 % | 51 |
| Pompadour-Grand Marais | 4 782 €/m² | +5,5 % | 51 |
| Les Bleuets | 3 393 €/m² | n.d. | 44 |
Les rues de Créteil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Créteil
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Créteil
- Les dix rues les moins chères de Créteil
- Les dix rues de Créteil où les prix montent le plus
- Les dix rues de Créteil où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Créteil
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
| Vincennes | 8 951 €/m² | 4 160 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 29 438 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 434 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,32 % en 2025, soit environ 13,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Créteil : +2,0 % sur douze mois, pour une médiane de 3 654 €/m². C’est 22 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 89 % des ventes, à 3 709 €/m² en médiane, contre 5 655 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Créteil : 283 ventes en 2026, 447 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 990 €/m² en 2021 à 3 759 €/m² en 2026 (−5,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Créteil ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,0 %, à 3 654 €/m², sur 604 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 990 €/m² à 3 759 €/m² (−5,8 %).
Combien coûte une maison à Créteil ?
Une maison s’est vendue 520 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 655 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 361 ventes. Un appartement se vend 3 709 €/m².
Quel quartier de Créteil est le plus cher ?
Bords de Marne : 5 443 €/m² en médiane sur 124 ventes. Le moins cher est Abbaye, à 2 738 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 27 à Créteil.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 348 ventes de Créteil entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.