Prix immobilier dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est d’Épernay
Coteau Ouest-Les Forges Est se vend 2 046 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus d’Épernay. 206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Épernay sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Épernay est passée de 1 715 €/m² (2021-T3) à 1 894 €/m² (2026-T2), soit +10,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 138 | 1 743 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 68 | 2 201 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 1 952 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 52 | 1 842 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 69 | 1 786 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 1 980 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Épernay
10 quartiers d’Épernay comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Épernay.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Coteau Nord-Ouest Nord | 2 097 €/m² | +14,1 % | 166 |
| Coteau Ouest-Les Forges Est | 2 046 €/m² | +12,1 % | 206 |
| Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 2 046 €/m² | +4,7 % | 326 |
| Coteau Nord-Ouest Sud | 2 000 €/m² | −10,0 % | 180 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 998 €/m² | −0,5 % | 90 |
| Centre Est | 1 962 €/m² | −4,5 % | 189 |
| Centre Ouest | 1 887 €/m² | +4,6 % | 241 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | 1 885 €/m² | −13,6 % | 54 |
| La Villa | 1 748 €/m² | −4,3 % | 158 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 325 €/m² | −19,5 % | 133 |
Les rues de Coteau Ouest-Les Forges Est
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Hôpital Auban Moët | 1 713 €/m² | 64 |
| Avenue du Maréchal Foch | 1 639 €/m² | 41 |
| Rue des Jancelins | 1 643 €/m² | 31 |
| Avenue Paul Chandon | 1 971 €/m² | 26 |
| Rue des Pavements | n.d. | 17 |
| Rue Frédéric Plomb | n.d. | 17 |
| Rue de Sézanne | n.d. | 13 |
| Rue de Bel Air | n.d. | 10 |
| Rue de Magenta | n.d. | 3 |
| Rue Dom Pérignon | n.d. | 3 |
| Rue Docteur Calmette | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 811 habitants (−2,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 222 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 750 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Coteau Ouest-Les Forges Est est supérieur de 7 % à celui d’Épernay : 2 046 €/m² contre 1 918 €/m².
Les prix montent : +12,1 % sur un an, à comparer avec +1,1 % pour Épernay.
En cinq ans, 206 logements se sont vendus dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est, autour de 41 par an.
Les appartements représentent 67 % des ventes ; les maisons se vendent 2 201 €/m² contre 1 743 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 952 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 980 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est ?
Le prix médian dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est est de 2 046 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 206 ventes donnent une médiane de 1 868 €/m².
Coteau Ouest-Les Forges Est est-il plus cher que Épernay ?
Oui : 2 046 €/m² en médiane dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est, contre 1 918 €/m² pour l’ensemble d’Épernay, soit +6,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,1 %, contre +1,1 % pour Épernay. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 783 €/m² en 2021 à 1 925 €/m² en 2026 (+8,0 %).
Que désigne le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.