Prix immobilier dans le quartier La Villa d’Épernay
La Villa se vend 1 748 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous d’Épernay. 158 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Épernay sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Épernay est passée de 1 715 €/m² (2021-T3) à 1 894 €/m² (2026-T2), soit +10,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 84 | 1 597 €/m² | 52 m² |
| Maisons | 74 | 2 091 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 2 250 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 1 600 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 71 | 1 857 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 48 | 1 775 €/m² | 98 m² |
Les quartiers d’Épernay
10 quartiers d’Épernay comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Épernay.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Coteau Nord-Ouest Nord | 2 097 €/m² | +14,1 % | 166 |
| Coteau Ouest-Les Forges Est | 2 046 €/m² | +12,1 % | 206 |
| Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 2 046 €/m² | +4,7 % | 326 |
| Coteau Nord-Ouest Sud | 2 000 €/m² | −10,0 % | 180 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 998 €/m² | −0,5 % | 90 |
| Centre Est | 1 962 €/m² | −4,5 % | 189 |
| Centre Ouest | 1 887 €/m² | +4,6 % | 241 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | 1 885 €/m² | −13,6 % | 54 |
| La Villa | 1 748 €/m² | −4,3 % | 158 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 325 €/m² | −19,5 % | 133 |
Les rues de la Villa
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai de la Villa | 1 569 €/m² | 23 |
| Rue de la République | 1 612 €/m² | 15 |
| Rue de l’Egalité | n.d. | 12 |
| Rue Edouard Vaillant | n.d. | 12 |
| Impasse Abelé | n.d. | 9 |
| Rue Jean de la Fontaine | n.d. | 9 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 8 |
| Rue Hémart | n.d. | 7 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 7 |
| Rue Villebois Mareuil | n.d. | 7 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 6 |
| Quai de l'Ile Belon | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Villa vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 081 habitants (−3,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 286 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 590 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
La Villa est moins cher que l’ensemble d’Épernay : 1 748 €/m² en médiane, contre 1 918 €/m², soit 9 % d’écart.
Tendance sur un an : −4,3 %, contre +1,1 % à l’échelle d’Épernay.
Le marché compte 158 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (53 % d’appartements), pour une surface médiane de 66 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 250 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 775 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Villa ?
Le prix médian dans le quartier La Villa est de 1 748 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 158 ventes donnent une médiane de 1 770 €/m².
La Villa est-il plus cher que Épernay ?
Non : 1 748 €/m² en médiane dans le quartier La Villa, contre 1 918 €/m² pour l’ensemble d’Épernay, soit −8,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Villa ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,3 %, contre +1,1 % pour Épernay. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 857 €/m² en 2021 à 1 748 €/m² en 2026 (−5,9 %).
Que désigne le quartier La Villa ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.