Prix immobilier dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud d’Épernay
Coteau Nord-Ouest Sud se vend 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus d’Épernay. 180 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Épernay sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Épernay est passée de 1 715 €/m² (2021-T3) à 1 894 €/m² (2026-T2), soit +10,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 122 | 2 143 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 58 | 1 580 €/m² | 62 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 27 | 1 972 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 64 | 2 067 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 1 852 €/m² | 116 m² |
Les quartiers d’Épernay
10 quartiers d’Épernay comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Épernay.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Coteau Nord-Ouest Nord | 2 097 €/m² | +14,1 % | 166 |
| Coteau Ouest-Les Forges Est | 2 046 €/m² | +12,1 % | 206 |
| Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 2 046 €/m² | +4,7 % | 326 |
| Coteau Nord-Ouest Sud | 2 000 €/m² | −10,0 % | 180 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 998 €/m² | −0,5 % | 90 |
| Centre Est | 1 962 €/m² | −4,5 % | 189 |
| Centre Ouest | 1 887 €/m² | +4,6 % | 241 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | 1 885 €/m² | −13,6 % | 54 |
| La Villa | 1 748 €/m² | −4,3 % | 158 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 325 €/m² | −19,5 % | 133 |
Les rues de Coteau Nord-Ouest Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaurès | 1 784 €/m² | 37 |
| Rue Champ Reton | n.d. | 18 |
| Rue des Rocherets | n.d. | 18 |
| Rue Chaude Ruelle | n.d. | 12 |
| Rue du Général Sarrail | n.d. | 11 |
| Rue Léger Bertin | n.d. | 11 |
| Rue des Sièges | n.d. | 4 |
| Place Carnot | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Coteau Nord-Ouest Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 835 habitants (−12,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 67 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 42 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 115 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 350 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 000 €/m² en médiane, Coteau Nord-Ouest Sud se situe 4 % au-dessus de la médiane d’Épernay (1 918 €/m²).
Les prix baissent : −10,0 % sur un an, à comparer avec +1,1 % pour Épernay.
Le marché compte 180 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 32 % des ventes ; les maisons se vendent 2 143 €/m² contre 1 580 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 953 €/m², un sur dix au-dessus de 3 679 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud ?
Le prix médian dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud est de 2 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 42 ventes. Sur cinq ans, 180 ventes donnent une médiane de 1 970 €/m².
Coteau Nord-Ouest Sud est-il plus cher que Épernay ?
Oui : 2 000 €/m² en médiane dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud, contre 1 918 €/m² pour l’ensemble d’Épernay, soit +4,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −10,0 %, contre +1,1 % pour Épernay. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 050 €/m² en 2021 à 2 031 €/m² en 2026 (−0,9 %).
Que désigne le quartier Coteau Nord-Ouest Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.