Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart
2 039 €/m² en médiane, appartements 1 889 €/m², maisons 2 888 €/m², sur 433 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Épinay-sous-Sénart
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Épinay-sous-Sénart est 37 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 889 €/m² | 130 000 € | 317 |
| Maisons | 2 888 €/m² | 226 650 € | 116 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 648 €/m² | 116 510 € | 37 |
| 50 à 79 m² | 1 971 €/m² | 133 000 € | 250 |
| 80 à 119 m² | 2 101 €/m² | 193 500 € | 130 |
| 120 m² et plus | 2 000 €/m² | 275 000 € | 13 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 065 €/m² | 104 200 € | 9 |
| 2 pièces | 2 500 €/m² | 119 000 € | 43 |
| 3 pièces | 1 976 €/m² | 125 000 € | 122 |
| 4 pièces | 2 025 €/m² | 150 250 € | 170 |
| 5 pièces et plus | 1 868 €/m² | 180 000 € | 89 |
Les quartiers de Épinay-sous-Sénart
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Cinéastes | 1 881 €/m² | +11,0 % | 202 |
| Forêt | 2 658 €/m² | −2,9 % | 171 |
| Plaine 1 Sud | 1 859 €/m² | +2,2 % | 82 |
Les rues de Épinay-sous-Sénart
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Ile de France | 1 712 €/m² | 47 |
| Rue du Marechal Ney | 2 500 €/m² | 41 |
| Avenue Victor Hugo | 1 723 €/m² | 40 |
| Villa Champagne | 1 839 €/m² | 29 |
| Rue Georges Bizet | 2 031 €/m² | 19 |
| Rue Anatole France | 1 460 €/m² | 17 |
| Avenue Charles Gounod | 1 835 €/m² | 16 |
| Rue d'Alsace Lorraine | 1 894 €/m² | 15 |
| Rue de la Croix Rochopt | n.d. | 14 |
| Rue Serpente | n.d. | 13 |
| Rue du Petit Pont | n.d. | 12 |
| Rue Honoré de Balzac | n.d. | 9 |
| Rue Sainte Geneviève | n.d. | 8 |
| Rue du Boisselet | n.d. | 6 |
| Rue Weber | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,9 % des 2 746 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 33 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,56 % en 2025, soit environ 12,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % à Épinay-sous-Sénart, à 2 031 €/m². C’est 37 % de moins que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). À Épinay-sous-Sénart, on achète surtout des appartements (73 % des ventes) ; ils se vendent 1 889 €/m² en médiane, les maisons 2 888 €/m². Le marché s’est étoffé : 87 ventes en 2025 contre 72 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 3,2 % à Épinay-sous-Sénart.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Épinay-sous-Sénart ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,1 %, à 2 031 €/m², sur 43 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 098 €/m² à 2 031 €/m² (−3,2 %).
Combien coûte une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Une maison s’est vendue 226 650 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 888 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 116 ventes. Un appartement se vend 1 889 €/m².
Quel quartier de Épinay-sous-Sénart est le plus cher ?
Forêt : 2 658 €/m² en médiane sur 171 ventes. Le moins cher est Plaine 1 Sud, à 1 859 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Épinay-sous-Sénart.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 433 ventes de Épinay-sous-Sénart entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.