Prix immobilier à Esbly
3 343 €/m² en médiane, appartements 3 664 €/m², maisons 3 136 €/m², sur 407 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Esbly
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Esbly est 13 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 664 €/m² | 153 000 € | 144 |
| Maisons | 3 136 €/m² | 289 850 € | 263 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 497 €/m² | 116 500 € | 26 |
| 30 à 49 m² | 3 889 €/m² | 152 000 € | 97 |
| 50 à 79 m² | 3 317 €/m² | 215 000 € | 93 |
| 80 à 119 m² | 3 225 €/m² | 290 000 € | 110 |
| 120 m² et plus | 2 120 €/m² | 425 000 € | 81 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 412 €/m² | 122 000 € | 33 |
| 2 pièces | 3 680 €/m² | 152 325 € | 92 |
| 3 pièces | 3 357 €/m² | 215 600 € | 75 |
| 4 pièces | 3 342 €/m² | 273 000 € | 67 |
| 5 pièces et plus | 2 723 €/m² | 356 989 € | 140 |
Les quartiers de Esbly
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Esbly
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 3 849 €/m² | 40 |
| Rue du Gen Leclerc | 3 382 €/m² | 29 |
| Rue Jules Lopard | 3 418 €/m² | 22 |
| Avenue de la République | n.d. | 19 |
| Avenue Foch | n.d. | 12 |
| Rue Jean le Beau | n.d. | 12 |
| Avenue Joffre | n.d. | 10 |
| Rue Jules Tonnet | n.d. | 10 |
| Rue Gambetta | n.d. | 8 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 6 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,6 % des 1 096 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 64 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,14 % en 2025, soit environ 16,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Esbly : −8,7 % sur douze mois, pour une médiane de 3 066 €/m². C’est 13 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 3 136 €/m² en médiane, contre 3 664 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 90 ventes en 2025 contre 64 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 6,2 % à Esbly.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Esbly ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 8,7 %, à 3 066 €/m², sur 56 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 386 €/m² à 3 176 €/m² (−6,2 %).
Combien coûte une maison à Esbly ?
Une maison s’est vendue 289 850 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 136 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 263 ventes. Un appartement se vend 3 664 €/m².
Quel quartier de Esbly est le plus cher ?
Sud : 3 390 €/m² en médiane sur 310 ventes. Le moins cher est Nord, à 3 200 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Esbly.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 407 ventes de Esbly entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.