Prix immobilier à Fleury-Mérogis
3 114 €/m² en médiane, appartements 3 051 €/m², maisons 3 261 €/m², sur 286 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fleury-Mérogis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Fleury-Mérogis est 3 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 051 €/m² | 164 936 € | 203 |
| Maisons | 3 261 €/m² | 277 775 € | 83 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 357 €/m² | 85 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 3 493 €/m² | 141 100 € | 62 |
| 50 à 79 m² | 2 998 €/m² | 179 000 € | 163 |
| 80 à 119 m² | 3 215 €/m² | 285 000 € | 46 |
| 120 m² et plus | 2 622 €/m² | 348 050 € | 8 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 443 €/m² | 127 450 € | 16 |
| 2 pièces | 3 475 €/m² | 142 450 € | 60 |
| 3 pièces | 2 964 €/m² | 173 000 € | 99 |
| 4 pièces | 3 050 €/m² | 216 500 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 3 131 €/m² | 295 000 € | 39 |
Les quartiers de Fleury-Mérogis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Prison et Reste | 3 089 €/m² | +0,9 % | 260 |
| Pavillonnaire | 3 175 €/m² | n.d. | 83 |
Les rues de Fleury-Mérogis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Coulée Verte | 3 051 €/m² | 83 |
| Rue Marchand et Feraoun | 3 295 €/m² | 39 |
| Rue Anaïs Nin | 3 026 €/m² | 30 |
| Rue de l'Ecoute S'il Pleut | 2 909 €/m² | 18 |
| Rue des Petits Champs | n.d. | 17 |
| Rue Hannah Arendt | 3 088 €/m² | 17 |
| Rue Aimé Césaire | n.d. | 13 |
| Rue Martin Luther-King | n.d. | 12 |
| Rue du Bois des Chaqueux | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,9 % des 2 472 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 25 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,40 % en 2025, soit environ 13,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % à Fleury-Mérogis, à 2 945 €/m². Fleury-Mérogis est en dessous de son département : 3 114 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. Les appartements font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 3 051 €/m² en médiane, contre 3 261 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 49 ventes en 2025, 53 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 11,6 % à Fleury-Mérogis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fleury-Mérogis ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,7 %, à 2 945 €/m², sur 26 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 340 €/m² à 2 952 €/m² (−11,6 %).
Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?
Une maison s’est vendue 277 775 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 261 €/m² pour 86 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 83 ventes. Un appartement se vend 3 051 €/m².
Quel quartier de Fleury-Mérogis est le plus cher ?
Pavillonnaire : 3 175 €/m² en médiane sur 83 ventes. Le moins cher est Prison et Reste, à 3 089 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Fleury-Mérogis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 286 ventes de Fleury-Mérogis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.