Prix immobilier à Genas
4 489 €/m² en médiane, appartements 4 434 €/m², maisons 4 512 €/m², sur 557 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Genas
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Genas est 19 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 434 €/m² | 270 000 € | 196 |
| Maisons | 4 512 €/m² | 500 000 € | 361 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 773 €/m² | 139 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 4 411 €/m² | 193 500 € | 43 |
| 50 à 79 m² | 4 576 €/m² | 297 550 € | 135 |
| 80 à 119 m² | 4 629 €/m² | 450 000 € | 226 |
| 120 m² et plus | 4 055 €/m² | 627 322 € | 146 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 172 €/m² | 145 300 € | 9 |
| 2 pièces | 4 450 €/m² | 210 000 € | 62 |
| 3 pièces | 4 447 €/m² | 310 000 € | 107 |
| 4 pièces | 4 949 €/m² | 425 000 € | 156 |
| 5 pièces et plus | 4 313 €/m² | 559 000 € | 223 |
Les quartiers de Genas
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Azieu | 4 259 €/m² | +10,5 % | 228 |
| Bourg | 4 622 €/m² | −3,5 % | 188 |
| Grandes Terres Revoisson | 4 465 €/m² | −1,4 % | 114 |
| Vurey | 4 652 €/m² | n.d. | 94 |
Les rues de Genas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaures | 4 179 €/m² | 42 |
| Rue de la Republique | 4 376 €/m² | 35 |
| Rue Gambetta | 3 552 €/m² | 25 |
| Rue Pasteur | n.d. | 16 |
| Route de Lyon | n.d. | 12 |
| Rue de la Fraternite | n.d. | 12 |
| Rue Lamartine | n.d. | 9 |
| Rue Curie | n.d. | 8 |
| Rue de la Liberte | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 8 |
| Rue de l'Egalite | n.d. | 7 |
| Rue Maurice Genevoix | n.d. | 7 |
| Rue Hilaire Chardonnet | n.d. | 4 |
| Place Francois Guigard | n.d. | 3 |
| Rue Danton | n.d. | 3 |
| Place de la Republique | n.d. | 2 |
| Rue de Rupetit | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,0 % des 1 734 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 92 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,18 % en 2025, soit environ 10,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Genas : −4,9 % sur douze mois, pour une médiane de 4 131 €/m². C’est 19 % de plus que la médiane du Rhône (3 776 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 4 512 €/m² en médiane, contre 4 434 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 132 ventes en 2025 contre 73 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 458 €/m² en 2021 à 4 160 €/m² en 2025 (−6,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Genas ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,9 %, à 4 131 €/m², sur 64 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 458 €/m² à 4 160 €/m² (−6,7 %).
Combien coûte une maison à Genas ?
Une maison s’est vendue 500 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 512 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 361 ventes. Un appartement se vend 4 434 €/m².
Quel quartier de Genas est le plus cher ?
Vurey : 4 652 €/m² en médiane sur 94 ventes. Le moins cher est Azieu, à 4 259 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Genas.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 557 ventes de Genas entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.