Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
3 928 €/m² en médiane, appartements 3 864 €/m², maisons 4 239 €/m², sur 235 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à L'Île-Saint-Denis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : L'Île-Saint-Denis est dans la moyenne. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 864 €/m² | 215 000 € | 215 |
| Maisons | 4 239 €/m² | 367 000 € | 20 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 347 €/m² | 92 500 € | 16 |
| 30 à 49 m² | 3 977 €/m² | 165 000 € | 63 |
| 50 à 79 m² | 3 817 €/m² | 244 500 € | 110 |
| 80 à 119 m² | 4 012 €/m² | 330 000 € | 43 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 689 €/m² | 145 000 € | 26 |
| 2 pièces | 3 858 €/m² | 150 445 € | 46 |
| 3 pièces | 3 828 €/m² | 236 500 € | 94 |
| 4 pièces | 3 963 €/m² | 315 152 € | 53 |
| 5 pièces et plus | 3 928 €/m² | 510 000 € | 15 |
Les quartiers de L'Île-Saint-Denis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 772 €/m² | +1,3 % | 119 |
| Sud | 4 925 €/m² | n.d. | 78 |
| Nord | 3 346 €/m² | n.d. | 75 |
Les rues de L'Île-Saint-Denis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaurés | 3 881 €/m² | 46 |
| Quai de la Marine | 3 358 €/m² | 37 |
| Rue Vandana Shiva | 4 973 €/m² | 20 |
| Rue René et Isa Lefèvre | 3 300 €/m² | 19 |
| Rue Arnold Géraux | n.d. | 15 |
| Rue Méchin | n.d. | 13 |
| Rue du Bocage | n.d. | 11 |
| Rue Rosa Parks | n.d. | 11 |
| Quai du Châtelier | n.d. | 10 |
| Allée du Printemps | n.d. | 9 |
| Quai du Moulin | n.d. | 8 |
| Rue Louis Bouxin | n.d. | 7 |
| Rue Marcel Cachin | n.d. | 7 |
| Place de la Libération | n.d. | 6 |
| Quai de l'Aéroplane | n.d. | 2 |
| Rue Berthelot | n.d. | 1 |
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,4 % des 1 976 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 65 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,44 % en 2025, soit environ 13,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian a perdu 14,2 % en un an et revient à 3 970 €/m². La médiane de L'Île-Saint-Denis (3 928 €/m²) est celle de Seine-Saint-Denis, à 4 040 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 91 % des ventes, à 3 864 €/m² en médiane, contre 4 239 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 34 ventes en 2025, 36 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 10,7 % à L'Île-Saint-Denis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à L'Île-Saint-Denis ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 14,2 %, à 3 970 €/m², sur 22 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 590 €/m² à 3 974 €/m² (+10,7 %).
Combien coûte une maison à L'Île-Saint-Denis ?
Une maison s’est vendue 367 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 239 €/m² pour 81 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 20 ventes. Un appartement se vend 3 864 €/m².
Quel quartier de L'Île-Saint-Denis est le plus cher ?
Sud : 4 925 €/m² en médiane sur 78 ventes. Le moins cher est Nord, à 3 346 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à L'Île-Saint-Denis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 235 ventes de L'Île-Saint-Denis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.