Prix immobilier à Le Plessis-Bouchard
3 500 €/m² en médiane, appartements 3 112 €/m², maisons 4 207 €/m², sur 573 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Plessis-Bouchard
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Le Plessis-Bouchard est dans la moyenne. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 112 €/m² | 203 900 € | 311 |
| Maisons | 4 207 €/m² | 388 000 € | 262 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 123 €/m² | 88 000 € | 16 |
| 30 à 49 m² | 4 286 €/m² | 174 500 € | 52 |
| 50 à 79 m² | 3 282 €/m² | 218 300 € | 264 |
| 80 à 119 m² | 3 564 €/m² | 318 278 € | 170 |
| 120 m² et plus | 3 731 €/m² | 530 000 € | 71 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 310 €/m² | 125 000 € | 23 |
| 2 pièces | 4 105 €/m² | 179 000 € | 55 |
| 3 pièces | 3 313 €/m² | 204 000 € | 176 |
| 4 pièces | 3 110 €/m² | 245 725 € | 180 |
| 5 pièces et plus | 3 750 €/m² | 429 000 € | 139 |
Les quartiers de Le Plessis-Bouchard
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 3 014 €/m² | +0,7 % | 282 |
| Centre Vieux Bourg | 3 942 €/m² | −1,9 % | 249 |
| Les Terres de la Ferme | 4 186 €/m² | −6,8 % | 138 |
Les rues de Le Plessis-Bouchard
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Hauts de Saint Nicolas | 3 121 €/m² | 67 |
| Rue Charles de Gaulle | 3 030 €/m² | 57 |
| Rue Pasteur | 3 235 €/m² | 52 |
| Rue Victor Hugo | 3 292 €/m² | 30 |
| Chaussée Jules César | n.d. | 20 |
| Mail de la Fontaine Martin | 4 034 €/m² | 16 |
| Rue Albert Alline | n.d. | 14 |
| Allee de Champagne | n.d. | 13 |
| Allee du Dauphine | n.d. | 13 |
| Rue Grangeret de la Grange | n.d. | 13 |
| Rue Jean Giraudoux | n.d. | 12 |
| Allee de Bretagne | n.d. | 11 |
| Allee Guyenne | n.d. | 11 |
| Avenue Alexandre Ribot | n.d. | 10 |
| Rue Gambetta | n.d. | 10 |
| Rue Sarah Bernhardt | n.d. | 9 |
| Rue Marcel Clerc | n.d. | 6 |
| Rue Albert Jerouville | n.d. | 5 |
| Rue de la Fontaine | n.d. | 5 |
| Rue Frédéric Gaillardet | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,0 % des 1 271 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 44 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,19 % en 2025, soit environ 12,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Le Plessis-Bouchard : +1,1 % sur douze mois, pour une médiane de 3 476 €/m². Le Plessis-Bouchard se vend au prix de son département : 3 500 €/m² contre 3 448 €/m² pour l’ensemble du Val-d’Oise. Le marché se partage entre appartements (54 % des ventes, 3 112 €/m²) et maisons (46 %, 4 207 €/m²). Le marché s’est contracté : 51 ventes en 2026 contre 75 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 337 €/m² en 2021 à 3 482 €/m² en 2026 (+4,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Plessis-Bouchard ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,1 %, à 3 476 €/m², sur 104 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 337 €/m² à 3 482 €/m² (+4,3 %).
Combien coûte une maison à Le Plessis-Bouchard ?
Une maison s’est vendue 388 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 207 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 262 ventes. Un appartement se vend 3 112 €/m².
Quel quartier de Le Plessis-Bouchard est le plus cher ?
Les Terres de la Ferme : 4 186 €/m² en médiane sur 138 ventes. Le moins cher est Saint-Nicolas, à 3 014 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Le Plessis-Bouchard.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 573 ventes de Le Plessis-Bouchard entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.