Prix immobilier à Lisses
3 072 €/m² en médiane, appartements 3 086 €/m², maisons 3 068 €/m², sur 330 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lisses
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Lisses est 4 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 086 €/m² | 185 500 € | 84 |
| Maisons | 3 068 €/m² | 286 775 € | 246 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 741 €/m² | 108 500 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 3 439 €/m² | 154 750 € | 21 |
| 50 à 79 m² | 3 196 €/m² | 211 375 € | 68 |
| 80 à 119 m² | 3 015 €/m² | 282 885 € | 200 |
| 120 m² et plus | 2 740 €/m² | 369 918 € | 36 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 621 €/m² | 110 000 € | 9 |
| 2 pièces | 3 351 €/m² | 157 150 € | 23 |
| 3 pièces | 3 166 €/m² | 210 000 € | 44 |
| 4 pièces | 3 142 €/m² | 270 000 € | 114 |
| 5 pièces et plus | 2 935 €/m² | 308 950 € | 140 |
Les quartiers de Lisses
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lisses Centre | 2 988 €/m² | −7,9 % | 154 |
| Long Rayage | 2 832 €/m² | +0,4 % | 112 |
| Ferme de Place | 3 344 €/m² | n.d. | 61 |
Les rues de Lisses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 546 €/m² | 21 |
| Rue de Corbeil | n.d. | 11 |
| Rue de la Futaie | n.d. | 11 |
| Rue de l'Arche | n.d. | 10 |
| Allée Giorgione | n.d. | 8 |
| Rue Marie Roche | n.d. | 8 |
| Avenue du Château | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,7 % des 1 279 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 47 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,56 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % à Lisses, à 2 965 €/m². Le m² y coûte 4 % de moins que dans l’ensemble de l’Essonne, où la médiane est de 3 209 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 75 % des ventes, à 3 068 €/m² en médiane, contre 3 086 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 70 ventes en 2025 contre 46 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 1,8 % à Lisses.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lisses ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,2 %, à 2 965 €/m², sur 45 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 043 €/m² à 2 987 €/m² (−1,8 %).
Combien coûte une maison à Lisses ?
Une maison s’est vendue 286 775 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 068 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 246 ventes. Un appartement se vend 3 086 €/m².
Quel quartier de Lisses est le plus cher ?
Ferme de Place : 3 344 €/m² en médiane sur 61 ventes. Le moins cher est Long Rayage, à 2 832 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Lisses.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 330 ventes de Lisses entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.