Prix immobilier à Magny-le-Hongre
4 478 €/m² en médiane, appartements 4 633 €/m², maisons 4 098 €/m², sur 526 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Magny-le-Hongre
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Magny-le-Hongre est 51 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 633 €/m² | 212 500 € | 288 |
| Maisons | 4 098 €/m² | 542 716 € | 238 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 266 €/m² | 136 328 € | 55 |
| 30 à 49 m² | 4 762 €/m² | 195 000 € | 111 |
| 50 à 79 m² | 4 368 €/m² | 275 000 € | 120 |
| 80 à 119 m² | 4 590 €/m² | 422 525 € | 106 |
| 120 m² et plus | 2 505 €/m² | 695 000 € | 134 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 957 €/m² | 136 999 € | 61 |
| 2 pièces | 4 792 €/m² | 200 000 € | 107 |
| 3 pièces | 4 277 €/m² | 268 750 € | 93 |
| 4 pièces | 4 632 €/m² | 370 575 € | 77 |
| 5 pièces et plus | 3 343 €/m² | 622 620 € | 188 |
Les quartiers de Magny-le-Hongre
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Magny-le-Hongre | 4 466 €/m² | +1,8 % | 584 |
Les rues de Magny-le-Hongre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Epinette | 4 556 €/m² | 62 |
| Rue de la Boiserie | 6 676 €/m² | 37 |
| Rue du Moulin à Vent | 4 671 €/m² | 36 |
| Rue des Labours | 4 623 €/m² | 33 |
| Rue du Manoir | n.d. | 22 |
| Rue de la Cle des Champs | 3 338 €/m² | 19 |
| Square Paul Gauguin | 4 676 €/m² | 18 |
| Rue Boucle des Hesperides | n.d. | 17 |
| Rue des Campanules | 4 217 €/m² | 17 |
| Rue de la Houe | n.d. | 13 |
| Rue des Lanvaux | n.d. | 13 |
| Rue de Paris | n.d. | 11 |
| Rue de la Roseraie | n.d. | 10 |
| Rue Sainte Geneviève | n.d. | 9 |
| Rue des Fermes | n.d. | 7 |
| Rue de l'Ormoie | n.d. | 5 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,8 % des 1 235 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 50 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 86 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,29 % en 2025, soit environ 17,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % à Magny-le-Hongre, à 4 610 €/m². Magny-le-Hongre est au-dessus de son département : 4 478 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Magny-le-Hongre : 55 % et 45 % des ventes, à 4 633 €/m² et 4 098 €/m². Le marché s’est étoffé : 116 ventes en 2025 contre 79 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 6,4 % à Magny-le-Hongre.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Magny-le-Hongre ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,8 %, à 4 610 €/m², sur 60 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 289 €/m² à 4 565 €/m² (+6,4 %).
Combien coûte une maison à Magny-le-Hongre ?
Une maison s’est vendue 542 716 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 098 €/m² pour 131 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 238 ventes. Un appartement se vend 4 633 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Magny-le-Hongre ?
Moins de 30 m² : 6 266 €/m² en médiane, contre 2 505 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 526 ventes de Magny-le-Hongre entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.