Prix immobilier à Margencel
3 893 €/m² en médiane, appartements 3 780 €/m², maisons 4 025 €/m², sur 113 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Margencel
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Margencel est 8 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 780 €/m² | 290 000 € | 21 |
| Maisons | 4 025 €/m² | 405 100 € | 92 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 462 €/m² | 135 000 € | 5 |
| 50 à 79 m² | 4 135 €/m² | 308 600 € | 32 |
| 80 à 119 m² | 4 003 €/m² | 397 950 € | 40 |
| 120 m² et plus | 3 516 €/m² | 546 900 € | 36 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 033 €/m² | 220 000 € | 5 |
| 3 pièces | 4 428 €/m² | 329 572 € | 18 |
| 4 pièces | 4 051 €/m² | 352 550 € | 44 |
| 5 pièces et plus | 3 611 €/m² | 471 550 € | 44 |
Les quartiers de Margencel
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Margencel | 3 848 €/m² | n.d. | 124 |
Les rues de Margencel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Résidence | n.d. | 8 |
| Rue des Fontaines | n.d. | 5 |
| Route de Sechex | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 20,6 % des 306 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 16 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,23 % en 2025, soit environ 8,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Margencel : −24,0 % sur douze mois, pour une médiane de 2 973 €/m². Le m² y coûte 8 % de moins que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². À Margencel, on achète surtout des maisons (81 % des ventes) ; elles se vendent 4 025 €/m² en médiane, les appartements 3 780 €/m². Il se vend plus qu’avant à Margencel : 22 ventes en 2025, 15 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 8,5 % à Margencel.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Margencel ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 24,0 %, à 2 973 €/m², sur 9 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 843 €/m² à 3 515 €/m² (−8,5 %).
Combien coûte une maison à Margencel ?
Une maison s’est vendue 405 100 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 025 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 92 ventes. Un appartement se vend 3 780 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Margencel ?
50 à 79 m² : 4 135 €/m² en médiane, contre 3 462 €/m² pour la tranche 30 à 49 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 113 ventes de Margencel entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.