Prix immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
4 649 €/m² en médiane, appartements 4 626 €/m², maisons 5 276 €/m², sur 1 004 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Saint-Julien-en-Genevois est 10 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 626 €/m² | 289 250 € | 896 |
| Maisons | 5 276 €/m² | 619 200 € | 108 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 433 €/m² | 118 950 € | 35 |
| 30 à 49 m² | 4 966 €/m² | 204 925 € | 248 |
| 50 à 79 m² | 4 546 €/m² | 300 670 € | 360 |
| 80 à 119 m² | 4 661 €/m² | 426 925 € | 244 |
| 120 m² et plus | 4 574 €/m² | 650 000 € | 117 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 582 €/m² | 150 000 € | 87 |
| 2 pièces | 4 882 €/m² | 225 000 € | 259 |
| 3 pièces | 4 577 €/m² | 315 000 € | 293 |
| 4 pièces | 4 636 €/m² | 426 500 € | 236 |
| 5 pièces et plus | 4 574 €/m² | 598 000 € | 129 |
Les quartiers de Saint-Julien-en-Genevois
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 4 798 €/m² | +3,7 % | 402 |
| Centre | 4 388 €/m² | −7,5 % | 282 |
| Nord | 4 634 €/m² | −5,4 % | 241 |
| Sud-Ouest | 4 470 €/m² | +14,8 % | 206 |
Les rues de Saint-Julien-en-Genevois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Certoux | 5 000 €/m² | 68 |
| Avenue de Ternier | 4 681 €/m² | 54 |
| Avenue des Contamines | 4 314 €/m² | 50 |
| Rue de Savoie | 3 952 €/m² | 37 |
| Rue du Nant de la Folle | 5 000 €/m² | 32 |
| Rue du Général Dessaix | 4 747 €/m² | 31 |
| Rue Nelson Mandela | 5 139 €/m² | 31 |
| Grande Rue | 4 177 €/m² | 28 |
| Avenue du Docteur Palluel | 3 868 €/m² | 27 |
| Rue Madame de Staël | 5 038 €/m² | 27 |
| Rue Louis Pasteur | 3 867 €/m² | 26 |
| Allée de la Feuillée | 3 603 €/m² | 24 |
| Route des Vignes | 4 013 €/m² | 24 |
| Avenue de Sardaigne | 4 135 €/m² | 23 |
| Rue Stéphane Hessel | 4 826 €/m² | 22 |
| Avenue de Geneve | 4 640 €/m² | 21 |
| Rue Robert Bouvier | 4 377 €/m² | 19 |
| Allée les Cyclades | 5 101 €/m² | 18 |
| Avenue de la Gare | 4 608 €/m² | 18 |
| Rue de l'Industrie | 5 243 €/m² | 18 |
| Rue Sextia Aude | 4 798 €/m² | 18 |
| Chemin du Crêt Millet | n.d. | 16 |
| Avenue Napoléon III | 4 495 €/m² | 15 |
| Rue Jean Jaurès | 5 000 €/m² | 15 |
| Chemin du Pont Lambin | n.d. | 14 |
| Promenade du Crêt | n.d. | 14 |
| Chemin du Loup | n.d. | 13 |
| Rue du Jura | n.d. | 13 |
| Rue Amédée VIII de Savoie | n.d. | 12 |
| Rue Christian Joly | n.d. | 11 |
Classements des rues de Saint-Julien-en-Genevois
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Julien-en-Genevois
- Les dix rues les moins chères de Saint-Julien-en-Genevois
- Les dix rues de Saint-Julien-en-Genevois où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Julien-en-Genevois où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Julien-en-Genevois
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
| Gaillard | 3 582 €/m² | 995 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,6 % des 5 359 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 175 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 87 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,89 % en 2025, soit environ 10,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Julien-en-Genevois, le prix médian a perdu 3,8 % en un an et revient à 4 633 €/m². C’est 10 % de plus que la médiane de Haute-Savoie (4 235 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 89 % des ventes, à 4 626 €/m² en médiane, contre 5 276 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Saint-Julien-en-Genevois : 215 ventes en 2025, 137 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 586 €/m² en 2021 à 4 684 €/m² en 2025 (+2,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Julien-en-Genevois ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,8 %, à 4 633 €/m², sur 113 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 586 €/m² à 4 684 €/m² (+2,1 %).
Combien coûte une maison à Saint-Julien-en-Genevois ?
Une maison s’est vendue 619 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 276 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 108 ventes. Un appartement se vend 4 626 €/m².
Quel quartier de Saint-Julien-en-Genevois est le plus cher ?
Nord-Est : 4 798 €/m² en médiane sur 402 ventes. Le moins cher est Centre, à 4 388 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Julien-en-Genevois.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 004 ventes de Saint-Julien-en-Genevois entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.