Prix immobilier dans le quartier Fondacle de Marseille 13e
Fondacle se vend 1 986 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 34 % en dessous de Marseille 13e. 111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 13e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 13e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 2 975 €/m² (2026-T2), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 83 | 1 790 €/m² | 71 m² |
| Maisons | 28 | 3 850 €/m² | 99 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 356 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 58 | 1 827 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 2 673 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Marseille 13e
29 quartiers de Marseille 13e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 13e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Médecins | 4 537 €/m² | −18,9 % | 70 |
| Les Mourets | 4 359 €/m² | +7,9 % | 90 |
| La Marie | 4 058 €/m² | n.d. | 70 |
| La Baronne | 3 943 €/m² | +3,2 % | 281 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 894 €/m² | −6,0 % | 195 |
| Palama | 3 883 €/m² | −3,4 % | 149 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 882 €/m² | +12,1 % | 176 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 722 €/m² | −4,2 % | 365 |
| Les Olives Village | 3 665 €/m² | 0,0 % | 70 |
| Les Vieux Cyprès | 3 505 €/m² | +5,5 % | 336 |
| Delprat | 3 494 €/m² | +2,8 % | 193 |
| Val d'Azur | 3 090 €/m² | +14,9 % | 234 |
| Normandie-Niémen | 3 026 €/m² | +11,1 % | 116 |
| Saint-Théodore | 2 947 €/m² | −2,6 % | 161 |
| Les Balustres | 2 632 €/m² | −2,3 % | 51 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | +12,9 % | 165 |
| Lacordaire | 2 506 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Daudet Perrin | 2 437 €/m² | +7,2 % | 292 |
| Métro La Rose | 2 281 €/m² | +9,1 % | 195 |
| La Mongrane | 2 250 €/m² | +1,2 % | 238 |
| La Maurelle | 2 180 €/m² | +1,7 % | 246 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 155 €/m² | −28,5 % | 155 |
| Tilleuls-Valmont | 2 142 €/m² | −4,6 % | 125 |
| Les Prairies | 2 079 €/m² | −13,5 % | 170 |
| Malpasse-Roubaix | 2 000 €/m² | +2,8 % | 240 |
| Fondacle | 1 986 €/m² | −0,7 % | 111 |
| Les Jonquilles | 1 702 €/m² | −10,6 % | 172 |
| Corot | 1 459 €/m² | n.d. | 50 |
| Saint-Paul Corot | n.d. | n.d. | 85 |
Les rues de Fondacle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Fondacle | 1 755 €/m² | 70 |
| Avenue des Poilus | 3 421 €/m² | 23 |
| Avenue des Pins | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Fondacle vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 973 habitants (+5,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 791 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Fondacle est inférieur de 34 % à celui de Marseille 13e : 1 986 €/m² contre 3 011 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,7 %.
Le marché compte 111 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (75 % d’appartements), pour une surface médiane de 76 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 357 €/m², un sur dix au-dessus de 4 241 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Fondacle ?
Le prix médian dans le quartier Fondacle est de 1 986 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 111 ventes donnent une médiane de 1 972 €/m².
Fondacle est-il plus cher que Marseille 13e ?
Non : 1 986 €/m² en médiane dans le quartier Fondacle, contre 3 011 €/m² pour l’ensemble de Marseille 13e, soit −34,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Fondacle ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,7 %, contre +1,6 % pour Marseille 13e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 015 €/m² en 2021 à 2 024 €/m² en 2026 (+0,4 %).
Que désigne le quartier Fondacle ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.