Prix immobilier dans le quartier La Mongrane de Marseille 13e
La Mongrane se vend 2 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % en dessous de Marseille 13e. 238 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 13e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 13e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 2 975 €/m² (2026-T2), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 225 | 2 191 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 13 | 4 262 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 2 380 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 42 | 2 585 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 136 | 2 205 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 1 764 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Marseille 13e
29 quartiers de Marseille 13e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 13e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Médecins | 4 537 €/m² | −18,9 % | 70 |
| Les Mourets | 4 359 €/m² | +7,9 % | 90 |
| La Marie | 4 058 €/m² | n.d. | 70 |
| La Baronne | 3 943 €/m² | +3,2 % | 281 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 894 €/m² | −6,0 % | 195 |
| Palama | 3 883 €/m² | −3,4 % | 149 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 882 €/m² | +12,1 % | 176 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 722 €/m² | −4,2 % | 365 |
| Les Olives Village | 3 665 €/m² | 0,0 % | 70 |
| Les Vieux Cyprès | 3 505 €/m² | +5,5 % | 336 |
| Delprat | 3 494 €/m² | +2,8 % | 193 |
| Val d'Azur | 3 090 €/m² | +14,9 % | 234 |
| Normandie-Niémen | 3 026 €/m² | +11,1 % | 116 |
| Saint-Théodore | 2 947 €/m² | −2,6 % | 161 |
| Les Balustres | 2 632 €/m² | −2,3 % | 51 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | +12,9 % | 165 |
| Lacordaire | 2 506 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Daudet Perrin | 2 437 €/m² | +7,2 % | 292 |
| Métro La Rose | 2 281 €/m² | +9,1 % | 195 |
| La Mongrane | 2 250 €/m² | +1,2 % | 238 |
| La Maurelle | 2 180 €/m² | +1,7 % | 246 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 155 €/m² | −28,5 % | 155 |
| Tilleuls-Valmont | 2 142 €/m² | −4,6 % | 125 |
| Les Prairies | 2 079 €/m² | −13,5 % | 170 |
| Malpasse-Roubaix | 2 000 €/m² | +2,8 % | 240 |
| Fondacle | 1 986 €/m² | −0,7 % | 111 |
| Les Jonquilles | 1 702 €/m² | −10,6 % | 172 |
| Corot | 1 459 €/m² | n.d. | 50 |
| Saint-Paul Corot | n.d. | n.d. | 85 |
Les rues de la Mongrane
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Chalusset | 2 118 €/m² | 85 |
| Rue Andre Isaia | 2 331 €/m² | 79 |
| Parc des Chutes Lavie | 1 853 €/m² | 27 |
| Rue Etienne Parrocel | n.d. | 16 |
| Impasse Sylvestre | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Mongrane vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 403 habitants (+0,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 292 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
La Mongrane est moins cher que l’ensemble de Marseille 13e : 2 250 €/m² en médiane, contre 3 011 €/m², soit 25 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,2 %.
En cinq ans, 238 logements se sont vendus dans le quartier La Mongrane, autour de 48 par an.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 63 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 380 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 764 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Mongrane ?
Le prix médian dans le quartier La Mongrane est de 2 250 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 238 ventes donnent une médiane de 2 247 €/m².
La Mongrane est-il plus cher que Marseille 13e ?
Non : 2 250 €/m² en médiane dans le quartier La Mongrane, contre 3 011 €/m² pour l’ensemble de Marseille 13e, soit −25,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Mongrane ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,2 %, contre +1,6 % pour Marseille 13e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 098 €/m² en 2021 à 2 179 €/m² en 2026 (+3,9 %).
Que désigne le quartier La Mongrane ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.