Prix immobilier dans le quartier Métro La Rose de Marseille 13e
Métro La Rose se vend 2 281 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Marseille 13e. 195 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 13e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 13e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 2 975 €/m² (2026-T2), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 170 | 2 004 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 25 | 3 629 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 35 | 3 208 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 132 | 1 902 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 26 | 3 364 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Marseille 13e
29 quartiers de Marseille 13e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 13e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Médecins | 4 537 €/m² | −18,9 % | 70 |
| Les Mourets | 4 359 €/m² | +7,9 % | 90 |
| La Marie | 4 058 €/m² | n.d. | 70 |
| La Baronne | 3 943 €/m² | +3,2 % | 281 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 894 €/m² | −6,0 % | 195 |
| Palama | 3 883 €/m² | −3,4 % | 149 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 882 €/m² | +12,1 % | 176 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 722 €/m² | −4,2 % | 365 |
| Les Olives Village | 3 665 €/m² | 0,0 % | 70 |
| Les Vieux Cyprès | 3 505 €/m² | +5,5 % | 336 |
| Delprat | 3 494 €/m² | +2,8 % | 193 |
| Val d'Azur | 3 090 €/m² | +14,9 % | 234 |
| Normandie-Niémen | 3 026 €/m² | +11,1 % | 116 |
| Saint-Théodore | 2 947 €/m² | −2,6 % | 161 |
| Les Balustres | 2 632 €/m² | −2,3 % | 51 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | +12,9 % | 165 |
| Lacordaire | 2 506 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Daudet Perrin | 2 437 €/m² | +7,2 % | 292 |
| Métro La Rose | 2 281 €/m² | +9,1 % | 195 |
| La Mongrane | 2 250 €/m² | +1,2 % | 238 |
| La Maurelle | 2 180 €/m² | +1,7 % | 246 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 155 €/m² | −28,5 % | 155 |
| Tilleuls-Valmont | 2 142 €/m² | −4,6 % | 125 |
| Les Prairies | 2 079 €/m² | −13,5 % | 170 |
| Malpasse-Roubaix | 2 000 €/m² | +2,8 % | 240 |
| Fondacle | 1 986 €/m² | −0,7 % | 111 |
| Les Jonquilles | 1 702 €/m² | −10,6 % | 172 |
| Corot | 1 459 €/m² | n.d. | 50 |
| Saint-Paul Corot | n.d. | n.d. | 85 |
Les rues de Métro La Rose
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Merleau Ponty | 1 876 €/m² | 80 |
| Traverse des Bonnets | 1 917 €/m² | 38 |
| Impasse de la Chapelle | 3 442 €/m² | 23 |
| Traverse des Alvergnes | n.d. | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Métro La Rose vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 305 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 606 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Métro La Rose est inférieur de 24 % à celui de Marseille 13e : 2 281 €/m² contre 3 011 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 9,1 %.
195 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 39 par an.
Les appartements représentent 87 % des ventes ; les maisons se vendent 3 629 €/m² contre 2 004 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 656 €/m², un sur dix au-dessus de 3 954 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Métro La Rose ?
Le prix médian dans le quartier Métro La Rose est de 2 281 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 195 ventes donnent une médiane de 2 091 €/m².
Métro La Rose est-il plus cher que Marseille 13e ?
Non : 2 281 €/m² en médiane dans le quartier Métro La Rose, contre 3 011 €/m² pour l’ensemble de Marseille 13e, soit −24,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Métro La Rose ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,1 %, contre +1,6 % pour Marseille 13e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 831 €/m² en 2021 à 2 167 €/m² en 2026 (+18,4 %).
Que désigne le quartier Métro La Rose ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.