Prix immobilier dans le quartier Tilleuls-Valmont de Marseille 13e
Tilleuls-Valmont se vend 2 142 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 29 % en dessous de Marseille 13e. 125 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 13e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 13e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 2 975 €/m² (2026-T2), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 83 | 1 915 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 42 | 3 566 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 39 | 2 021 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 2 459 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 33 | 2 706 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Marseille 13e
29 quartiers de Marseille 13e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 13e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Médecins | 4 537 €/m² | −18,9 % | 70 |
| Les Mourets | 4 359 €/m² | +7,9 % | 90 |
| La Marie | 4 058 €/m² | n.d. | 70 |
| La Baronne | 3 943 €/m² | +3,2 % | 281 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 894 €/m² | −6,0 % | 195 |
| Palama | 3 883 €/m² | −3,4 % | 149 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 882 €/m² | +12,1 % | 176 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 722 €/m² | −4,2 % | 365 |
| Les Olives Village | 3 665 €/m² | 0,0 % | 70 |
| Les Vieux Cyprès | 3 505 €/m² | +5,5 % | 336 |
| Delprat | 3 494 €/m² | +2,8 % | 193 |
| Val d'Azur | 3 090 €/m² | +14,9 % | 234 |
| Normandie-Niémen | 3 026 €/m² | +11,1 % | 116 |
| Saint-Théodore | 2 947 €/m² | −2,6 % | 161 |
| Les Balustres | 2 632 €/m² | −2,3 % | 51 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | +12,9 % | 165 |
| Lacordaire | 2 506 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Daudet Perrin | 2 437 €/m² | +7,2 % | 292 |
| Métro La Rose | 2 281 €/m² | +9,1 % | 195 |
| La Mongrane | 2 250 €/m² | +1,2 % | 238 |
| La Maurelle | 2 180 €/m² | +1,7 % | 246 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 155 €/m² | −28,5 % | 155 |
| Tilleuls-Valmont | 2 142 €/m² | −4,6 % | 125 |
| Les Prairies | 2 079 €/m² | −13,5 % | 170 |
| Malpasse-Roubaix | 2 000 €/m² | +2,8 % | 240 |
| Fondacle | 1 986 €/m² | −0,7 % | 111 |
| Les Jonquilles | 1 702 €/m² | −10,6 % | 172 |
| Corot | 1 459 €/m² | n.d. | 50 |
| Saint-Paul Corot | n.d. | n.d. | 85 |
Les rues de Tilleuls-Valmont
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Rose | 1 704 €/m² | 107 |
| Avenue de Fuveau | n.d. | 14 |
| Boulevard Laveran | n.d. | 10 |
| Boulevard Gemy | n.d. | 6 |
| Chemin de la Sartan | n.d. | 6 |
| Boulevard Central | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Tilleuls-Valmont vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 616 habitants (+15,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 225 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 930 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 32 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Tilleuls-Valmont est inférieur de 29 % à celui de Marseille 13e : 2 142 €/m² contre 3 011 €/m².
Les prix baissent : −4,6 % sur un an, à comparer avec +1,6 % pour Marseille 13e.
Le marché compte 125 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 66 % des ventes ; les maisons se vendent 3 566 €/m² contre 1 915 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 329 €/m², un sur dix au-dessus de 4 223 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Tilleuls-Valmont ?
Le prix médian dans le quartier Tilleuls-Valmont est de 2 142 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 125 ventes donnent une médiane de 2 122 €/m².
Tilleuls-Valmont est-il plus cher que Marseille 13e ?
Non : 2 142 €/m² en médiane dans le quartier Tilleuls-Valmont, contre 3 011 €/m² pour l’ensemble de Marseille 13e, soit −28,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Tilleuls-Valmont ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,6 %, contre +1,6 % pour Marseille 13e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 122 €/m² en 2021 à 2 858 €/m² en 2026 (+34,7 %).
Que désigne le quartier Tilleuls-Valmont ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.