Prix immobilier dans le quartier Malpasse-Roubaix de Marseille 13e
Malpasse-Roubaix se vend 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 34 % en dessous de Marseille 13e. 240 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 13e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 13e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 2 975 €/m² (2026-T2), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 223 | 1 896 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 17 | 3 061 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 2 672 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 38 | 2 395 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 155 | 1 882 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 39 | 1 829 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Marseille 13e
29 quartiers de Marseille 13e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 13e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Médecins | 4 537 €/m² | −18,9 % | 70 |
| Les Mourets | 4 359 €/m² | +7,9 % | 90 |
| La Marie | 4 058 €/m² | n.d. | 70 |
| La Baronne | 3 943 €/m² | +3,2 % | 281 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 894 €/m² | −6,0 % | 195 |
| Palama | 3 883 €/m² | −3,4 % | 149 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 882 €/m² | +12,1 % | 176 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 722 €/m² | −4,2 % | 365 |
| Les Olives Village | 3 665 €/m² | 0,0 % | 70 |
| Les Vieux Cyprès | 3 505 €/m² | +5,5 % | 336 |
| Delprat | 3 494 €/m² | +2,8 % | 193 |
| Val d'Azur | 3 090 €/m² | +14,9 % | 234 |
| Normandie-Niémen | 3 026 €/m² | +11,1 % | 116 |
| Saint-Théodore | 2 947 €/m² | −2,6 % | 161 |
| Les Balustres | 2 632 €/m² | −2,3 % | 51 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | +12,9 % | 165 |
| Lacordaire | 2 506 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Daudet Perrin | 2 437 €/m² | +7,2 % | 292 |
| Métro La Rose | 2 281 €/m² | +9,1 % | 195 |
| La Mongrane | 2 250 €/m² | +1,2 % | 238 |
| La Maurelle | 2 180 €/m² | +1,7 % | 246 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 155 €/m² | −28,5 % | 155 |
| Tilleuls-Valmont | 2 142 €/m² | −4,6 % | 125 |
| Les Prairies | 2 079 €/m² | −13,5 % | 170 |
| Malpasse-Roubaix | 2 000 €/m² | +2,8 % | 240 |
| Fondacle | 1 986 €/m² | −0,7 % | 111 |
| Les Jonquilles | 1 702 €/m² | −10,6 % | 172 |
| Corot | 1 459 €/m² | n.d. | 50 |
| Saint-Paul Corot | n.d. | n.d. | 85 |
Les rues de Malpasse-Roubaix
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Valdonne | 1 796 €/m² | 61 |
| Boulevard Bouge Qrt Malpasse | n.d. | 24 |
| Boulevard de la Cooperation | 2 224 €/m² | 22 |
| Boulevard Polo | 1 874 €/m² | 18 |
| Boulevard Valette | 1 995 €/m² | 16 |
| Rue de Roubaix | n.d. | 9 |
| Boulevard Raphael | n.d. | 8 |
| Impasse Raphael | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Malpasse-Roubaix vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 204 habitants (−10,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 511 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Malpasse-Roubaix est moins cher que l’ensemble de Marseille 13e : 2 000 €/m² en médiane, contre 3 011 €/m², soit 34 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 2,8 %.
En cinq ans, 240 logements se sont vendus dans le quartier Malpasse-Roubaix, autour de 48 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (93 % d’appartements), pour une surface médiane de 62 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 672 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 829 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Malpasse-Roubaix ?
Le prix médian dans le quartier Malpasse-Roubaix est de 2 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 240 ventes donnent une médiane de 1 921 €/m².
Malpasse-Roubaix est-il plus cher que Marseille 13e ?
Non : 2 000 €/m² en médiane dans le quartier Malpasse-Roubaix, contre 3 011 €/m² pour l’ensemble de Marseille 13e, soit −33,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Malpasse-Roubaix ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,8 %, contre +1,6 % pour Marseille 13e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 108 €/m² en 2021 à 1 960 €/m² en 2026 (−7,0 %).
Que désigne le quartier Malpasse-Roubaix ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.