Prix immobilier dans le quartier La Maurelle de Marseille 13e
La Maurelle se vend 2 180 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 28 % en dessous de Marseille 13e. 246 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 13e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 13e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 2 975 €/m² (2026-T2), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 212 | 2 123 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 34 | 3 881 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 28 | 2 642 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 160 | 2 083 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 54 | 2 368 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Marseille 13e
29 quartiers de Marseille 13e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 13e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Médecins | 4 537 €/m² | −18,9 % | 70 |
| Les Mourets | 4 359 €/m² | +7,9 % | 90 |
| La Marie | 4 058 €/m² | n.d. | 70 |
| La Baronne | 3 943 €/m² | +3,2 % | 281 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 894 €/m² | −6,0 % | 195 |
| Palama | 3 883 €/m² | −3,4 % | 149 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 882 €/m² | +12,1 % | 176 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 722 €/m² | −4,2 % | 365 |
| Les Olives Village | 3 665 €/m² | 0,0 % | 70 |
| Les Vieux Cyprès | 3 505 €/m² | +5,5 % | 336 |
| Delprat | 3 494 €/m² | +2,8 % | 193 |
| Val d'Azur | 3 090 €/m² | +14,9 % | 234 |
| Normandie-Niémen | 3 026 €/m² | +11,1 % | 116 |
| Saint-Théodore | 2 947 €/m² | −2,6 % | 161 |
| Les Balustres | 2 632 €/m² | −2,3 % | 51 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | +12,9 % | 165 |
| Lacordaire | 2 506 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Daudet Perrin | 2 437 €/m² | +7,2 % | 292 |
| Métro La Rose | 2 281 €/m² | +9,1 % | 195 |
| La Mongrane | 2 250 €/m² | +1,2 % | 238 |
| La Maurelle | 2 180 €/m² | +1,7 % | 246 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 155 €/m² | −28,5 % | 155 |
| Tilleuls-Valmont | 2 142 €/m² | −4,6 % | 125 |
| Les Prairies | 2 079 €/m² | −13,5 % | 170 |
| Malpasse-Roubaix | 2 000 €/m² | +2,8 % | 240 |
| Fondacle | 1 986 €/m² | −0,7 % | 111 |
| Les Jonquilles | 1 702 €/m² | −10,6 % | 172 |
| Corot | 1 459 €/m² | n.d. | 50 |
| Saint-Paul Corot | n.d. | n.d. | 85 |
Les rues de la Maurelle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Olives | 2 344 €/m² | 107 |
| Rue de la Maurelle | 2 181 €/m² | 66 |
| Le Grand Verger | 1 695 €/m² | 64 |
| Traverse de la Maurelle | 2 036 €/m² | 24 |
| Rue de la Credence | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Maurelle vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 580 habitants (−12,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 73 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 302 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 340 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 180 €/m² en médiane, La Maurelle se situe 28 % en dessous de la médiane de Marseille 13e (3 011 €/m²).
Tendance sur un an : +1,7 %, contre +1,6 % à l’échelle de Marseille 13e.
En cinq ans, 246 logements se sont vendus dans le quartier La Maurelle, autour de 49 par an.
Les appartements représentent 86 % des ventes ; les maisons se vendent 3 881 €/m² contre 2 123 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 593 €/m², un sur dix au-dessus de 2 797 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Maurelle ?
Le prix médian dans le quartier La Maurelle est de 2 180 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 246 ventes donnent une médiane de 2 171 €/m².
La Maurelle est-il plus cher que Marseille 13e ?
Non : 2 180 €/m² en médiane dans le quartier La Maurelle, contre 3 011 €/m² pour l’ensemble de Marseille 13e, soit −27,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Maurelle ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,7 %, contre +1,6 % pour Marseille 13e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 736 €/m² en 2021 à 2 163 €/m² en 2026 (+24,6 %).
Que désigne le quartier La Maurelle ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.