Boulevard du Jardin Zoologique, Marseille 4e (13004)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 068 €/m² |
| 2022 | 12 | 2 851 €/m² |
| 2023 | 7 | 3 474 €/m² |
| 2024 | 7 | 2 982 €/m² |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 8 | 3 194 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 3 474 €/m², puis un repli ; +4,1 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 20 | 2 884 €/m² |
| 60 à 100 m² | 22 | 3 091 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 5 281 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 281 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 884 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C50
- D64
- E11
- F8
- G2
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Boulevard du Jardin Zoologique, à Marseille 4e, se vend 2 982 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 47 ventes des cinq dernières années, soit 2 % en dessous du quartier Palais Longchamp. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (18 ventes), la médiane est de 2 991 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 47 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 3 474 €/m², puis un palier : +4,1 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et seulement 7 % des 139 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne M1 du métro et 7 lignes de bus desservent le secteur, avec 47 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard du Jardin Zoologique, à Marseille 4e ?
2 982 €/m² en médiane sur les 47 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 2 991 €/m² sur les 18 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 2 884 €/m² pour les 30 à 60 m² et 5 281 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 139 diagnostics, 10 logements sont classés F ou G, soit 7 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard du Jardin Zoologique est-elle bien desservie ?
30 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de métro (M1), 26 arrêts de bus (42, 42T, 6, 67, 72, 81, 88).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Palais Longchamp
- Rue Lacepede
- Boulevard Cassini
- Boulevard Philippon
- Res du Jardin
- Rue d'Anvers
- Traverse de l'Observatoire
- Rue Louis Gibert
- Rue Esperandieu
- Rue Consolat
- Impasse de Montbard
- Rue Buffon
Rues voisines
- Rue des Ecoles
- Rue des Trois Freres Carasso
- Impasse du Jardin des Plantes
- Rue Hondet
- Place Pierre Brossolette
- Boulevard Francoise Duparc
- Rue de la Conception
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.