Boulevard des Freres Godchot, Marseille 5e (13005)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 340 €/m² |
| 2022 | 10 | 3 067 €/m² |
| 2023 | 15 | 3 000 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 11 | 3 714 €/m² |
| 2026 | 5 | 3 952 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +68,9 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 32 | 2 964 €/m² |
| 60 à 100 m² | 15 | 3 897 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 55 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (3 897 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 964 €/m²).
L’énergie des logements
- A38
- B23
- C19
- D13
- E10
- F4
- G1
Étiquette A dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement boulevard des Freres Godchot s’est vendu 3 300 €/m² en médiane (49 ventes), soit 5 % au-dessus du quartier Louis Loucheur. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (19 ventes), la médiane est de 3 952 €/m², 20 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 50 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +68,9 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2015) et seulement 5 % des 108 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 23 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne T1 du tramway et 5 lignes de bus desservent le secteur, avec 13 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard des Freres Godchot, à Marseille 5e ?
3 300 €/m² en médiane sur les 49 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 952 €/m² sur les 19 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 2 964 €/m² pour les 30 à 60 m² et 3 897 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 108 diagnostics, 5 logements sont classés F ou G, soit 5 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard des Freres Godchot est-elle bien desservie ?
12 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de tramway (T1), 8 arrêts de bus (12, 12B, 12S, 40, 540).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Louis Loucheur
- Boulevard Sainte Therese
- Rue Pascal Ruinat
- Boulevard Aillaud
- Boulevard Jean Aicard
- Boulevard Baudelaire
- Place Pol Lapeyre
Rues voisines
- Chemin Saint Jean du Desert
- Boulevard Fabrici
- Impasse Sarturan
- Chemin de L' Armee d'Afrique
- Rue de Smyrne
- Boulevard Jeanne d'Arc
Plus large
- Quartier Louis Loucheur
- Prix immobilier à Marseille 5e
- Marseille
- Prix des Bouches-du-Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.