Boulevard Fabrici, Marseille 5e (13005)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de boulevard Fabrici, Marseille 5e — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 086 €/m²

Appartement : médiane sur les 24 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 3 037 €/m² et 4 887 €/m²

n.d.

Maisons : 1 vente en cinq ans, trop peu pour une médiane

+12 %

Face au quartier Riviera-Facultés

Riviera-Facultés : 3 654 €/m² sur la même période

+20 %

Face à Marseille 5e

Marseille 5e : 3 414 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

n.d.

Sur un an

n.d.

Sur cinq ans

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	2	n.d.
2022	4	n.d.
2023	9	4 000 €/m²
2024	4	n.d.
2025	4	n.d.
2026	2	n.d.

Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	21	4 186 €/m²
30 à 60 m²	4	n.d.

Surface médiane d’un logement vendu : 22 m².

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

1 %

Passoires F et G

1 logement, dont 0 en G

1989

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

8 lots

Taille médiane

époque dominante : avant 1949

2 sur 4

Syndic professionnel

aucune signalée fragile par le registre

Le bruit

75 dB(A) et plus

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

7 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

10 arrêts de bus (lignes 12, 12B, 12S, 40, 54, 540, 91)

Commerces et services à moins de 300 m

4 santé, 4 commerces alimentaires, 3 restaurants et cafés

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce que disent les chiffres

Sur cinq ans, un appartement boulevard Fabrici s’est vendu 4 086 €/m² en médiane (24 ventes), soit 12 % au-dessus du quartier Riviera-Facultés. En cinq ans, 25 ventes ont été signées dans la rue, sur 5 parcelles. La surface médiane d’un logement vendu est de 22 m². Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1989) et seulement 1 % des 79 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 4 copropriétés immatriculées dans la rue, de 8 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 7 lignes de bus dessert le secteur, avec 17 commerces et services. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 75 dB(A) et plus Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² boulevard Fabrici, à Marseille 5e ?

4 086 €/m² en médiane sur les 24 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années.

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 79 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 1 %.

Boulevard Fabrici est-elle bien desservie ?

10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 10 arrêts de bus (12, 12B, 12S, 40, 54, 540, 91).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.