Prix immobilier dans le quartier Félix Baret de Marseille 6e
Félix Baret se vend 3 713 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Marseille 6e. 60 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 6e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 6e est passée de 3 552 €/m² (2021-T3) à 4 106 €/m² (2026-T2), soit +15,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 59 | 3 860 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 3 750 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 3 545 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 19 | 4 196 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 19 | 3 992 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Marseille 6e
19 quartiers de Marseille 6e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 6e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame de la Garde | 4 950 €/m² | 0,0 % | 323 |
| Delphes-Toulon | 4 784 €/m² | +12,6 % | 42 |
| Aune-Puget | 4 604 €/m² | +7,3 % | 246 |
| Martinique | 4 587 €/m² | −7,9 % | 266 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 511 €/m² | +13,5 % | 226 |
| Torrents-Escat | 4 462 €/m² | +8,0 % | 297 |
| Vauban-Fénelon | 4 455 €/m² | +1,0 % | 324 |
| Pierre Puget | 4 403 €/m² | −1,8 % | 111 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 247 €/m² | +10,6 % | 275 |
| Le Méditerranée | 3 738 €/m² | +20,4 % | 291 |
| Félix Baret | 3 713 €/m² | −1,0 % | 60 |
| Fiolle-Castellane | 3 684 €/m² | +2,9 % | 227 |
| Salvator | 3 684 €/m² | +6,8 % | 378 |
| Tilsit-Blanqui | 3 676 €/m² | +5,8 % | 304 |
| Marengo-Lodi | 3 661 €/m² | +5,1 % | 445 |
| Castellane-Italie | 3 537 €/m² | −4,0 % | 262 |
| Bergers | 3 392 €/m² | −1,0 % | 204 |
| Julien | 3 217 €/m² | +2,4 % | 378 |
| Gouffe | 3 130 €/m² | −6,7 % | 284 |
Les rues de Félix Baret
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sylvabelle | 3 989 €/m² | 21 |
| Place Felix Baret | n.d. | 9 |
| Rue Saint Ferreol | n.d. | 8 |
| Rue Armeny | n.d. | 7 |
| Rue Montgrand | n.d. | 5 |
| Boulevard Paul Peytral | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Félix Baret vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 645 habitants (−10,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 26 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 76 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 465 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 713 €/m² en médiane, Félix Baret se situe 8 % en dessous de la médiane de Marseille 6e (4 024 €/m²).
Les prix baissent : −1,0 % sur un an, à comparer avec +5,9 % pour Marseille 6e.
Le marché compte 60 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 60 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 750 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 992 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Félix Baret ?
Le prix médian dans le quartier Félix Baret est de 3 713 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 60 ventes donnent une médiane de 3 846 €/m².
Félix Baret est-il plus cher que Marseille 6e ?
Non : 3 713 €/m² en médiane dans le quartier Félix Baret, contre 4 024 €/m² pour l’ensemble de Marseille 6e, soit −7,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Félix Baret ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,0 %, contre +5,9 % pour Marseille 6e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 472 €/m² en 2021 à 3 713 €/m² en 2025 (+6,9 %).
Que désigne le quartier Félix Baret ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.