Prix immobilier dans le quartier Gouffe de Marseille 6e
Gouffe se vend 3 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % en dessous de Marseille 6e. 284 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 6e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 6e est passée de 3 552 €/m² (2021-T3) à 4 106 €/m² (2026-T2), soit +15,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 282 | 3 433 €/m² | 52 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 4 310 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 110 | 3 473 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 106 | 3 310 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 41 | 3 205 €/m² | 85 m² |
Les quartiers de Marseille 6e
19 quartiers de Marseille 6e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 6e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame de la Garde | 4 950 €/m² | 0,0 % | 323 |
| Delphes-Toulon | 4 784 €/m² | +12,6 % | 42 |
| Aune-Puget | 4 604 €/m² | +7,3 % | 246 |
| Martinique | 4 587 €/m² | −7,9 % | 266 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 511 €/m² | +13,5 % | 226 |
| Torrents-Escat | 4 462 €/m² | +8,0 % | 297 |
| Vauban-Fénelon | 4 455 €/m² | +1,0 % | 324 |
| Pierre Puget | 4 403 €/m² | −1,8 % | 111 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 247 €/m² | +10,6 % | 275 |
| Le Méditerranée | 3 738 €/m² | +20,4 % | 291 |
| Félix Baret | 3 713 €/m² | −1,0 % | 60 |
| Fiolle-Castellane | 3 684 €/m² | +2,9 % | 227 |
| Salvator | 3 684 €/m² | +6,8 % | 378 |
| Tilsit-Blanqui | 3 676 €/m² | +5,8 % | 304 |
| Marengo-Lodi | 3 661 €/m² | +5,1 % | 445 |
| Castellane-Italie | 3 537 €/m² | −4,0 % | 262 |
| Bergers | 3 392 €/m² | −1,0 % | 204 |
| Julien | 3 217 €/m² | +2,4 % | 378 |
| Gouffe | 3 130 €/m² | −6,7 % | 284 |
Les rues de Gouffe
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours Gouffe | 3 400 €/m² | 109 |
| Rue de Friedland | 3 968 €/m² | 45 |
| Rue d'Iena | 4 194 €/m² | 15 |
| Rue d'Austerlitz | n.d. | 11 |
| Rue de Mondovi | n.d. | 8 |
| Rue d'Eylau | n.d. | 7 |
| Rue Roger Brun | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gouffe vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 396 habitants (+16,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 29 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 35 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 755 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 450 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 130 €/m² en médiane, Gouffe se situe 22 % en dessous de la médiane de Marseille 6e (4 024 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 6,7 %.
284 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 57 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 52 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 310 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 205 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gouffe ?
Le prix médian dans le quartier Gouffe est de 3 130 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 284 ventes donnent une médiane de 3 433 €/m².
Gouffe est-il plus cher que Marseille 6e ?
Non : 3 130 €/m² en médiane dans le quartier Gouffe, contre 4 024 €/m² pour l’ensemble de Marseille 6e, soit −22,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gouffe ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,7 %, contre +5,9 % pour Marseille 6e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 373 €/m² en 2021 à 3 064 €/m² en 2026 (−9,2 %).
Que désigne le quartier Gouffe ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.