Prix immobilier dans le quartier Notre-Dame de la Garde de Marseille 6e
Notre-Dame de la Garde se vend 4 950 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % au-dessus de Marseille 6e. 323 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 6e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 6e est passée de 3 552 €/m² (2021-T3) à 4 106 €/m² (2026-T2), soit +15,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 243 | 4 418 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 80 | 6 676 €/m² | 79 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 43 | 4 925 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 116 | 4 610 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 4 895 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 84 | 5 025 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Marseille 6e
19 quartiers de Marseille 6e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 6e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame de la Garde | 4 950 €/m² | 0,0 % | 323 |
| Delphes-Toulon | 4 784 €/m² | +12,6 % | 42 |
| Aune-Puget | 4 604 €/m² | +7,3 % | 246 |
| Martinique | 4 587 €/m² | −7,9 % | 266 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 511 €/m² | +13,5 % | 226 |
| Torrents-Escat | 4 462 €/m² | +8,0 % | 297 |
| Vauban-Fénelon | 4 455 €/m² | +1,0 % | 324 |
| Pierre Puget | 4 403 €/m² | −1,8 % | 111 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 247 €/m² | +10,6 % | 275 |
| Le Méditerranée | 3 738 €/m² | +20,4 % | 291 |
| Félix Baret | 3 713 €/m² | −1,0 % | 60 |
| Fiolle-Castellane | 3 684 €/m² | +2,9 % | 227 |
| Salvator | 3 684 €/m² | +6,8 % | 378 |
| Tilsit-Blanqui | 3 676 €/m² | +5,8 % | 304 |
| Marengo-Lodi | 3 661 €/m² | +5,1 % | 445 |
| Castellane-Italie | 3 537 €/m² | −4,0 % | 262 |
| Bergers | 3 392 €/m² | −1,0 % | 204 |
| Julien | 3 217 €/m² | +2,4 % | 378 |
| Gouffe | 3 130 €/m² | −6,7 % | 284 |
Les rues de Notre-Dame de la Garde
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Fort du Sanctuaire | 3 979 €/m² | 35 |
| Rue de la Guadeloupe | 5 170 €/m² | 32 |
| Rue du Vallon de Montebello | 4 399 €/m² | 20 |
| Rue Saint Francois d'Assise | n.d. | 17 |
| Rue de Solferino | n.d. | 13 |
| Rue des Antilles | n.d. | 12 |
| Rue du Cambodge | n.d. | 12 |
| Rue Christophe Colomb | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Notre-Dame de la Garde vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 185 habitants (−11,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 47 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 52 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 470 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 600 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 950 €/m² en médiane, Notre-Dame de la Garde se situe 23 % au-dessus de la médiane de Marseille 6e (4 024 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : 0,0 %.
En cinq ans, 323 logements se sont vendus dans le quartier Notre-Dame de la Garde, autour de 65 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (75 % d’appartements), pour une surface médiane de 50 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 925 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 025 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Notre-Dame de la Garde ?
Le prix médian dans le quartier Notre-Dame de la Garde est de 4 950 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 59 ventes. Sur cinq ans, 323 ventes donnent une médiane de 4 792 €/m².
Notre-Dame de la Garde est-il plus cher que Marseille 6e ?
Oui : 4 950 €/m² en médiane dans le quartier Notre-Dame de la Garde, contre 4 024 €/m² pour l’ensemble de Marseille 6e, soit +23,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Notre-Dame de la Garde ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de 0,0 %, contre +5,9 % pour Marseille 6e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 456 €/m² en 2021 à 5 458 €/m² en 2026 (+22,5 %).
Que désigne le quartier Notre-Dame de la Garde ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.