Prix immobilier à Marseille 6e
3 816 €/m² en médiane, appartements 3 769 €/m², maisons 6 938 €/m², sur 4 943 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 6e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 6e est 10 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 769 €/m² | 212 500 € | 4 807 |
| Maisons | 6 938 €/m² | 522 000 € | 136 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 238 €/m² | 95 364 € | 532 |
| 30 à 49 m² | 3 750 €/m² | 145 000 € | 1 361 |
| 50 à 79 m² | 3 794 €/m² | 240 600 € | 1 721 |
| 80 à 119 m² | 3 745 €/m² | 345 000 € | 955 |
| 120 m² et plus | 3 637 €/m² | 549 500 € | 374 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 957 €/m² | 110 000 € | 797 |
| 2 pièces | 3 804 €/m² | 164 600 € | 1 377 |
| 3 pièces | 3 824 €/m² | 260 375 € | 1 690 |
| 4 pièces | 3 776 €/m² | 345 500 € | 661 |
| 5 pièces et plus | 3 597 €/m² | 480 000 € | 406 |
Les quartiers de Marseille 6e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marengo-Lodi | 3 552 €/m² | +5,1 % | 515 |
| Salvator | 3 511 €/m² | +6,8 % | 420 |
| Julien | 3 085 €/m² | +2,4 % | 410 |
| Notre-Dame de la Garde | 4 662 €/m² | 0,0 % | 367 |
| Vauban-Fénelon | 4 329 €/m² | +1,0 % | 360 |
| Tilsit-Blanqui | 3 396 €/m² | +5,8 % | 354 |
| Torrents-Escat | 4 097 €/m² | +8,0 % | 327 |
| Le Méditerranée | 3 380 €/m² | +20,4 % | 312 |
| Escat-Saint-Adrien | 3 793 €/m² | +10,6 % | 311 |
| Gouffe | 3 391 €/m² | −6,7 % | 308 |
| Martinique | 4 524 €/m² | −7,9 % | 291 |
| Castellane-Italie | 3 552 €/m² | −4,0 % | 288 |
| Aune-Puget | 4 433 €/m² | +7,3 % | 273 |
| Fiolle-Castellane | 3 625 €/m² | +2,9 % | 263 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 137 €/m² | +13,5 % | 254 |
| Bergers | 3 398 €/m² | −1,0 % | 240 |
| Pierre Puget | 4 259 €/m² | −1,8 % | 125 |
| Félix Baret | 3 833 €/m² | −1,0 % | 69 |
| Delphes-Toulon | 4 356 €/m² | +12,6 % | 48 |
Les rues de Marseille 6e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Breteuil | 4 170 €/m² | 233 |
| Boulevard Notre Dame | 4 524 €/m² | 165 |
| Rue de Lodi | 3 683 €/m² | 162 |
| Rue Jules Moulet | 4 358 €/m² | 149 |
| Rue Paradis | 3 859 €/m² | 138 |
| Avenue de Toulon | 3 677 €/m² | 123 |
| Rue Marengo | 3 550 €/m² | 122 |
| Rue Edmond Rostand | 3 720 €/m² | 116 |
| Cours Lieutaud | 3 269 €/m² | 114 |
| Rue Saint Jacques | 4 143 €/m² | 113 |
| Cours Gouffe | 3 400 €/m² | 109 |
| Boulevard Vauban | 4 347 €/m² | 93 |
| Rue de Rome | 3 388 €/m² | 92 |
| Rue D' Italie | 3 568 €/m² | 91 |
| Rue Dragon | 3 993 €/m² | 90 |
| Boulevard Andre Aune | 4 539 €/m² | 89 |
| Rue des Bons Enfants | 3 471 €/m² | 78 |
| Rue Jean Fiolle | 3 631 €/m² | 76 |
| Avenue Jules Cantini | 3 625 €/m² | 75 |
| Boulevard Baille | 3 388 €/m² | 72 |
| Rue 3 Freres Barthelemy | 3 296 €/m² | 59 |
| Rue du Docteur Escat | 3 822 €/m² | 57 |
| Rue des Trois Rois | 2 645 €/m² | 52 |
| Rue de Tilsit | 3 565 €/m² | 51 |
| Rue Berlioz | 3 522 €/m² | 50 |
| Rue de Village | 3 471 €/m² | 49 |
| Rue Villas Paradis | 4 250 €/m² | 47 |
| Rue de Friedland | 3 968 €/m² | 45 |
| Rue Saint Suffren | 3 727 €/m² | 44 |
| Avenue de Corinthe | 2 979 €/m² | 42 |
Classements des rues de Marseille 6e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marseille 6e
- Les dix rues les moins chères de Marseille 6e
- Les dix rues de Marseille 6e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marseille 6e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marseille 6e
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,5 % des 15 801 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 790 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % à Marseille 6e, à 4 024 €/m². Le m² y coûte 10 % de plus que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 3 769 €/m² en médiane, contre 6 938 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Marseille 6e : 462 ventes en 2026, 621 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 545 €/m² en 2021 à 4 059 €/m² en 2026 (+14,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 6e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,9 %, à 4 024 €/m², sur 938 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 545 €/m² à 4 059 €/m² (+14,5 %).
Combien coûte une maison à Marseille 6e ?
Une maison s’est vendue 522 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 938 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 136 ventes. Un appartement se vend 3 769 €/m².
Quel quartier de Marseille 6e est le plus cher ?
Notre-Dame de la Garde : 4 662 €/m² en médiane sur 367 ventes. Le moins cher est Julien, à 3 085 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 19 à Marseille 6e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 943 ventes de Marseille 6e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.