Rue de Madagascar, Marseille 6e (13006)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 813 €/m² |
| 2022 | 5 | 4 479 €/m² |
| 2023 | 5 | 4 286 €/m² |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 7 | 4 574 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 4 813 €/m², puis un repli ; −5,0 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 22 | 4 382 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 5 416 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 49 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (5 416 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (4 382 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C19
- D23
- E19
- F3
- G3
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 29 ventes en cinq ans, rue de Madagascar, à Marseille 6e, affiche une médiane de 4 479 €/m² pour un appartement, soit 9 % au-dessus du quartier Torrents-Escat. Les 30 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−5,0 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et seulement 8 % des 71 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. Le registre national compte 15 copropriétés immatriculées dans la rue, de 11 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur, avec 42 commerces et services. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Madagascar, à Marseille 6e ?
4 479 €/m² en médiane sur les 29 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 382 €/m² pour les 30 à 60 m² et 5 416 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 71 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de Madagascar est-elle bien desservie ?
16 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 16 arrêts de bus (41, 49, 74).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Torrents-Escat
- Rue Dragon
- Rue Bossuet
- Rue Stanislas Torrents
- Traverse du Villageon
- Impasse Montevideo
- Rue des Freres Merlo
Rues voisines
- Rue Villas Paradis
- Rue du Docteur Escat
- Rue de Lacedemone
- Rue Saint Leopold
- Rue Jean Fiolle
- Rue Falque
- Rue Pierre Dupre
- Rue Edmond Rostand
- Rue Theophile Decanis
- Rue Paradis
- Rue Saint Sebastien
- Rue de Milly
Plus large
- Quartier Torrents-Escat
- Prix immobilier à Marseille 6e
- Marseille
- Prix des Bouches-du-Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.