Avenue de la Madone, Menton (06500)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Le prix au m²

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 6 231 €/m², puis un repli ; +11,0 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface médiane d’un logement vendu : 65 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 390 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (5 195 €/m²).

L’énergie des logements

• A0
• B0
• C26
• D27
• E21
• F14
• G1

Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

Le bruit

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Avenue de la Madone, à Menton, se vend 5 266 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 46 ventes des cinq dernières années, soit 2 % au-dessus du quartier Madone-Carnoles. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (18 ventes), la médiane est de 5 445 €/m², 3 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 46 ventes signées en cinq ans, sur 5 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 6 231 €/m², puis un palier : +11,0 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1900) et 17 % des 89 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 13 lignes de bus dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 65 à 70 dB(A) Lden de bruit routier, autour de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.

Autour de cette page

Rues du quartier Madone-Carnoles

• Rue Paul Morillot
• Avenue Général de Gaulle
• Avenue des Bruyères
• Avenue Mal Juin
• Chemin du Pigautier
• Rue Jean Monnet
• Avenue Gaspard Médecin
• Avenue Florette

Rues voisines

• Avenue Cochrane
• Cours du Centenaire
• Rue Morgan
• Rue des Frères Picco
• Promenade du Soleil
• Rue Albert 1er
• Avenue Carnot

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