Prix immobilier dans le quartier Nocaze de Montélimar
Nocaze se vend 1 418 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 31 % en dessous de Montélimar. 307 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montélimar sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montélimar est passée de 2 070 €/m² (2021-T3) à 1 899 €/m² (2026-T2), soit −8,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 232 | 1 144 €/m² | 65 m² |
| Maisons | 75 | 2 169 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 1 902 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 17 | 1 550 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 179 | 1 111 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 1 964 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Montélimar
12 quartiers de Montélimar comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montélimar.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Maubec-Redondon | 2 500 €/m² | −5,7 % | 253 |
| Les Blaches-Les Champs | 2 442 €/m² | −3,8 % | 398 |
| Les Grèzes-Les Travailleurs | 2 340 €/m² | +5,3 % | 165 |
| Géry-Beausseret | 2 303 €/m² | +22,0 % | 230 |
| Catalins-Gondole | 2 275 €/m² | +16,1 % | 144 |
| Le Bouquet-Les Léonards | 2 178 €/m² | +0,6 % | 124 |
| Sarda | 2 157 €/m² | −2,7 % | 300 |
| Alexis-Montlouis | 2 071 €/m² | +2,2 % | 398 |
| Ville Basse | 1 965 €/m² | +25,8 % | 487 |
| Quartiers Ouest | 1 703 €/m² | n.d. | 49 |
| Ville Haute | 1 486 €/m² | −5,2 % | 340 |
| Nocaze | 1 418 €/m² | +3,3 % | 307 |
Les rues de Nocaze
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Chateauneuf | 1 444 €/m² | 66 |
| Rue Joliot Curie | 969 €/m² | 37 |
| Allee Maurice Ravel | 1 069 €/m² | 28 |
| Chemin des Fourches | 1 214 €/m² | 25 |
| Rue Arthur Rimbaud | 1 625 €/m² | 21 |
| Rue de la Résistance | n.d. | 20 |
| Rue des Mauvais Payeurs | n.d. | 14 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Nocaze vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 267 habitants (−2,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 706 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 418 €/m² en médiane, Nocaze se situe 31 % en dessous de la médiane de Montélimar (2 059 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,3 %.
307 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 61 par an.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 2 169 €/m² contre 1 144 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 902 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 964 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Nocaze ?
Le prix médian dans le quartier Nocaze est de 1 418 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 53 ventes. Sur cinq ans, 307 ventes donnent une médiane de 1 341 €/m².
Nocaze est-il plus cher que Montélimar ?
Non : 1 418 €/m² en médiane dans le quartier Nocaze, contre 2 059 €/m² pour l’ensemble de Montélimar, soit −31,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Nocaze ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,3 %, contre +7,4 % pour Montélimar. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 318 €/m² en 2021 à 1 374 €/m² en 2026 (+4,2 %).
Que désigne le quartier Nocaze ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.