Prix immobilier dans le quartier Ville Basse de Montélimar
Ville Basse se vend 1 965 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Montélimar. 487 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montélimar sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montélimar est passée de 2 070 €/m² (2021-T3) à 1 899 €/m² (2026-T2), soit −8,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 446 | 1 735 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 41 | 1 527 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 40 | 2 190 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 108 | 1 970 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 200 | 1 613 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 139 | 1 563 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Montélimar
12 quartiers de Montélimar comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montélimar.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Maubec-Redondon | 2 500 €/m² | −5,7 % | 253 |
| Les Blaches-Les Champs | 2 442 €/m² | −3,8 % | 398 |
| Les Grèzes-Les Travailleurs | 2 340 €/m² | +5,3 % | 165 |
| Géry-Beausseret | 2 303 €/m² | +22,0 % | 230 |
| Catalins-Gondole | 2 275 €/m² | +16,1 % | 144 |
| Le Bouquet-Les Léonards | 2 178 €/m² | +0,6 % | 124 |
| Sarda | 2 157 €/m² | −2,7 % | 300 |
| Alexis-Montlouis | 2 071 €/m² | +2,2 % | 398 |
| Ville Basse | 1 965 €/m² | +25,8 % | 487 |
| Quartiers Ouest | 1 703 €/m² | n.d. | 49 |
| Ville Haute | 1 486 €/m² | −5,2 % | 340 |
| Nocaze | 1 418 €/m² | +3,3 % | 307 |
Les rues de Ville Basse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Loubet | 1 469 €/m² | 57 |
| Avenue d'Aygu | 2 000 €/m² | 45 |
| Boulevard du Pêcher | 2 008 €/m² | 37 |
| Avenue Charles de Gaulle | 1 642 €/m² | 33 |
| Chemin du Pêcher | 2 835 €/m² | 31 |
| Rue des Santolines | 2 930 €/m² | 30 |
| Avenue John Kennedy | 1 511 €/m² | 27 |
| Place du Theatre | 1 845 €/m² | 26 |
| Rue Raymond Daujat | 1 668 €/m² | 17 |
| Rue Sainte Croix | n.d. | 13 |
| Boulevard Marre Desmarais | n.d. | 12 |
| Rue Baudina | n.d. | 11 |
| Rue Charles Chabert | n.d. | 11 |
| Chemin de la Manche | n.d. | 8 |
| Rue Saint Gaucher | n.d. | 6 |
| Rue Corneroche | n.d. | 5 |
| Rue des Granges | n.d. | 4 |
| Rue Féraud | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ville Basse vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 646 habitants (+2,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 2 940 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 700 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ville Basse est inférieur de 5 % à celui de Montélimar : 1 965 €/m² contre 2 059 €/m².
Les prix montent : +25,8 % sur un an, à comparer avec +7,4 % pour Montélimar.
En cinq ans, 487 logements se sont vendus dans le quartier Ville Basse, autour de 97 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (92 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 190 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 563 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ville Basse ?
Le prix médian dans le quartier Ville Basse est de 1 965 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 85 ventes. Sur cinq ans, 487 ventes donnent une médiane de 1 708 €/m².
Ville Basse est-il plus cher que Montélimar ?
Non : 1 965 €/m² en médiane dans le quartier Ville Basse, contre 2 059 €/m² pour l’ensemble de Montélimar, soit −4,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ville Basse ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,8 %, contre +7,4 % pour Montélimar. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 719 €/m² en 2021 à 1 814 €/m² en 2026 (+5,5 %).
Que désigne le quartier Ville Basse ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.