Prix immobilier dans le quartier Bien Assis de Montluçon
Bien Assis se vend 719 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Montluçon. 138 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montluçon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montluçon est passée de 843 €/m² (2021-T3) à 721 €/m² (2026-T2), soit −14,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 83 | 630 €/m² | 71 m² |
| Maisons | 55 | 1 176 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 13 | 1 092 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 870 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 75 | 682 €/m² | 87 m² |
Les quartiers de Montluçon
17 quartiers de Montluçon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montluçon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Châtelard-la Verne-Nerdre | 1 118 €/m² | n.d. | 36 |
| Les Iles-Buffon | 1 066 €/m² | +25,1 % | 148 |
| Marais-Villars | 964 €/m² | +22,6 % | 144 |
| Rimard-Marignon | 952 €/m² | +5,7 % | 222 |
| Chantoiseau-Faucheroux | 925 €/m² | −0,5 % | 158 |
| La Caserne-Les Guineberts | 906 €/m² | −12,4 % | 195 |
| Diénat-Forges | 865 €/m² | +1,6 % | 249 |
| Viviani-Dunlop | 834 €/m² | −1,4 % | 138 |
| Saint-Jean | 825 €/m² | −20,8 % | 164 |
| Zone Industrielle Blanzat | 811 €/m² | n.d. | 52 |
| Fontbouillant | 785 €/m² | −17,9 % | 131 |
| Fours à Chaux | 760 €/m² | +6,6 % | 168 |
| Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 737 €/m² | +6,8 % | 340 |
| Montcourtais | 722 €/m² | +5,3 % | 118 |
| Bien Assis | 719 €/m² | −22,8 % | 138 |
| Montgacher-Cordeliers | 626 €/m² | −11,1 % | 379 |
| Ville Gozet | 528 €/m² | +4,3 % | 328 |
Les rues de Bien Assis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Rouges Gorges | 630 €/m² | 83 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bien Assis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 023 habitants (+1,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 24 % des 1 368 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 37 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 719 €/m² en médiane, Bien Assis se situe 7 % en dessous de la médiane de Montluçon (772 €/m²).
Les prix baissent : −22,8 % sur un an, à comparer avec −1,4 % pour Montluçon.
138 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 28 par an.
Les appartements représentent 60 % des ventes ; les maisons se vendent 1 176 €/m² contre 630 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 462 €/m², un sur dix au-dessus de 1 386 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bien Assis ?
Le prix médian dans le quartier Bien Assis est de 719 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 138 ventes donnent une médiane de 854 €/m².
Bien Assis est-il plus cher que Montluçon ?
Non : 719 €/m² en médiane dans le quartier Bien Assis, contre 772 €/m² pour l’ensemble de Montluçon, soit −6,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bien Assis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −22,8 %, contre −1,4 % pour Montluçon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 694 €/m² en 2021 à 576 €/m² en 2026 (−17,0 %).
Que désigne le quartier Bien Assis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.