Prix immobilier dans le quartier Les Iles-Buffon de Montluçon
Les Iles-Buffon se vend 1 066 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 38 % au-dessus de Montluçon. 148 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montluçon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montluçon est passée de 843 €/m² (2021-T3) à 721 €/m² (2026-T2), soit −14,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 131 | 1 076 €/m² | 74 m² |
| Appartements | 17 | 508 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 829 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 70 | 1 049 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 862 €/m² | 117 m² |
Les quartiers de Montluçon
17 quartiers de Montluçon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montluçon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Châtelard-la Verne-Nerdre | 1 118 €/m² | n.d. | 36 |
| Les Iles-Buffon | 1 066 €/m² | +25,1 % | 148 |
| Marais-Villars | 964 €/m² | +22,6 % | 144 |
| Rimard-Marignon | 952 €/m² | +5,7 % | 222 |
| Chantoiseau-Faucheroux | 925 €/m² | −0,5 % | 158 |
| La Caserne-Les Guineberts | 906 €/m² | −12,4 % | 195 |
| Diénat-Forges | 865 €/m² | +1,6 % | 249 |
| Viviani-Dunlop | 834 €/m² | −1,4 % | 138 |
| Saint-Jean | 825 €/m² | −20,8 % | 164 |
| Zone Industrielle Blanzat | 811 €/m² | n.d. | 52 |
| Fontbouillant | 785 €/m² | −17,9 % | 131 |
| Fours à Chaux | 760 €/m² | +6,6 % | 168 |
| Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 737 €/m² | +6,8 % | 340 |
| Montcourtais | 722 €/m² | +5,3 % | 118 |
| Bien Assis | 719 €/m² | −22,8 % | 138 |
| Montgacher-Cordeliers | 626 €/m² | −11,1 % | 379 |
| Ville Gozet | 528 €/m² | +4,3 % | 328 |
Les rues des Iles-Buffon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Buffon | 869 €/m² | 52 |
| Avenue Claude Debussy | 963 €/m² | 21 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Iles-Buffon vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 046 habitants (−6,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 1 274 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Les Iles-Buffon est plus cher que l’ensemble de Montluçon : 1 066 €/m² en médiane, contre 772 €/m², soit 38 % d’écart.
Tendance sur un an : +25,1 %, contre −1,4 % à l’échelle de Montluçon.
Le marché compte 148 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (11 % d’appartements), pour une surface médiane de 71 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 642 €/m², un sur dix au-dessus de 1 697 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Iles-Buffon ?
Le prix médian dans le quartier Les Iles-Buffon est de 1 066 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 148 ventes donnent une médiane de 962 €/m².
Les Iles-Buffon est-il plus cher que Montluçon ?
Oui : 1 066 €/m² en médiane dans le quartier Les Iles-Buffon, contre 772 €/m² pour l’ensemble de Montluçon, soit +38,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Iles-Buffon ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,1 %, contre −1,4 % pour Montluçon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 941 €/m² en 2021 à 1 222 €/m² en 2026 (+29,9 %).
Que désigne le quartier Les Iles-Buffon ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.