Prix immobilier à Montluçon
785 €/m² en médiane, appartements 640 €/m², maisons 1 017 €/m², sur 3 108 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montluçon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Allier est de 1 027 €/m² : Montluçon est 24 % en dessous. Voir les prix dans l’Allier.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 640 €/m² | 41 000 € | 1 654 |
| Maisons | 1 017 €/m² | 90 425 € | 1 454 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 867 €/m² | 20 000 € | 43 |
| 30 à 49 m² | 778 €/m² | 32 500 € | 327 |
| 50 à 79 m² | 767 €/m² | 49 000 € | 1 410 |
| 80 à 119 m² | 881 €/m² | 82 000 € | 838 |
| 120 m² et plus | 715 €/m² | 123 500 € | 490 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 739 €/m² | 22 500 € | 100 |
| 2 pièces | 747 €/m² | 35 000 € | 404 |
| 3 pièces | 779 €/m² | 51 110 € | 992 |
| 4 pièces | 824 €/m² | 67 500 € | 837 |
| 5 pièces et plus | 788 €/m² | 105 825 € | 774 |
Les quartiers de Montluçon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montgacher-Cordeliers | 663 €/m² | −11,1 % | 415 |
| Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 726 €/m² | +6,8 % | 374 |
| Ville Gozet | 492 €/m² | +4,3 % | 369 |
| Diénat-Forges | 822 €/m² | +1,6 % | 280 |
| Rimard-Marignon | 891 €/m² | +5,7 % | 246 |
| La Caserne-Les Guineberts | 884 €/m² | −12,4 % | 212 |
| Fours à Chaux | 750 €/m² | +6,6 % | 184 |
| Saint-Jean | 923 €/m² | −20,8 % | 182 |
| Chantoiseau-Faucheroux | 920 €/m² | −0,5 % | 171 |
| Les Iles-Buffon | 938 €/m² | +25,1 % | 165 |
| Bien Assis | 865 €/m² | −22,8 % | 158 |
| Marais-Villars | 859 €/m² | +22,6 % | 157 |
| Viviani-Dunlop | 865 €/m² | −1,4 % | 151 |
| Fontbouillant | 940 €/m² | −17,9 % | 144 |
| Montcourtais | 825 €/m² | +5,3 % | 130 |
| Zone Industrielle Blanzat | 778 €/m² | n.d. | 57 |
| Châtelard-la Verne-Nerdre | 837 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Montluçon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Rouges Gorges | 630 €/m² | 83 |
| Avenue de la Republique | 366 €/m² | 68 |
| Boulevard de Courtais | 712 €/m² | 64 |
| Res Croix Blanche | 364 €/m² | 62 |
| Avenue du Président Auriol | 609 €/m² | 60 |
| Rue de Rimard | 790 €/m² | 59 |
| Rue Buffon | 869 €/m² | 52 |
| Rue des Girauds | 567 €/m² | 48 |
| Rue du 14 Aout 1944 | 622 €/m² | 45 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 590 €/m² | 42 |
| Avenue Albert Thomas | 646 €/m² | 41 |
| Avenue John F Kennedy | 685 €/m² | 39 |
| Avenue Jules Guesde | 724 €/m² | 36 |
| Avenue Général de Gaulle | 635 €/m² | 34 |
| Avenue Aristide Briand | 500 €/m² | 31 |
| Rue des Métallurgistes | 1 213 €/m² | 29 |
| Rue Docteur Robert Gagne | 396 €/m² | 29 |
| Avenue des Guineberts | 970 €/m² | 27 |
| Route de Villebret | n.d. | 25 |
| Rue Barathon | 710 €/m² | 25 |
| Rue du Capitaine Segond | 383 €/m² | 25 |
| Rue Raquin | 525 €/m² | 24 |
| Quai Rouget de l'Isle | 724 €/m² | 23 |
| Res la Chanterie Rue Proudhon | 959 €/m² | 23 |
| Rue Frédéric Mistral | 657 €/m² | 23 |
| Rue du Chevau-Fug | n.d. | 22 |
| Rue Jean Billaud | 763 €/m² | 22 |
| Avenue Claude Debussy | 963 €/m² | 21 |
| Rue d'Alembert | 551 €/m² | 20 |
| Rue du 29 Septembre 1918 | 639 €/m² | 20 |
Classements des rues de Montluçon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montluçon
- Les dix rues les moins chères de Montluçon
- Les dix rues de Montluçon où les prix montent le plus
- Les dix rues de Montluçon où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Montluçon
Les communes voisines dans l’Allier
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vichy | 1 727 €/m² | 3 740 |
| Moulins | 1 250 €/m² | 1 206 |
| Cusset | 1 338 €/m² | 956 |
| Yzeure | 1 413 €/m² | 787 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 744 €/m² | 621 |
| Domérat | 960 €/m² | 503 |
| Commentry | 725 €/m² | 360 |
| Gannat | 1 207 €/m² | 382 |
Toutes les communes de l’Allier.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,3 % des 12 296 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 367 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,84 % en 2025, soit environ 17,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % à Montluçon, à 772 €/m². C’est 24 % de moins que la médiane de l’Allier (1 027 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Montluçon : 53 % et 47 % des ventes, à 640 €/m² et 1 017 €/m². Il se vend moins qu’avant à Montluçon : 290 ventes en 2026, 357 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 803 €/m² en 2021 à 759 €/m² en 2026 (−5,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montluçon ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,4 %, à 772 €/m², sur 612 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 803 €/m² à 759 €/m² (−5,5 %).
Combien coûte une maison à Montluçon ?
Une maison s’est vendue 90 425 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 017 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 454 ventes. Un appartement se vend 640 €/m².
Quel quartier de Montluçon est le plus cher ?
Fontbouillant : 940 €/m² en médiane sur 144 ventes. Le moins cher est Ville Gozet, à 492 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Montluçon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 108 ventes de Montluçon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.