Boulevard Jules Ferry, Paris 11e (75011)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 7 | 11 899 €/m² |
| 2023 | 13 | 10 873 €/m² |
| 2024 | 10 | 10 967 €/m² |
| 2025 | 10 | 10 703 €/m² |
| 2026 | 9 | 11 971 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +0,6 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 10 388 €/m² |
| 30 à 60 m² | 17 | 10 658 €/m² |
| 60 à 100 m² | 20 | 11 935 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 55 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (11 935 €/m²), les moins de 30 m² le moins (10 388 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B3
- C29
- D78
- E45
- F11
- G7
Étiquette D dominante. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 52 ventes en cinq ans, boulevard Jules Ferry, à Paris 11e, affiche une médiane de 10 937 €/m² pour un appartement, soit 8 % au-dessus du quartier Folie-Méricourt. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (23 ventes), la médiane est de 11 324 €/m², 4 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 52 ventes signées en cinq ans, sur 12 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +0,6 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et 10 % des 174 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 7 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de métro et 11 lignes de bus desservent le secteur, avec 330 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Folie-Méricourt est de 25,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 30,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Jules Ferry, à Paris 11e ?
10 937 €/m² en médiane sur les 52 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 11 324 €/m² sur les 23 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 10 388 €/m² pour les moins de 30 m² et 11 935 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 174 diagnostics, 18 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander boulevard Jules Ferry ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Folie-Méricourt est de 25,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 30,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Folie-Méricourt
- Rue de la Folie-Méricourt
- Rue Jean-Pierre Timbaud
- Rue de la Fontaine au Roi
- Rue du Faubourg du Temple
- Boulevard de Belleville
- Rue de la Pierre Levée
- Boulevard du Temple
- Rue des Trois Bornes
- Rue du Moulin Joly
- Rue de Malte
- Rue Morand
- Rue des Goncourt
- Rue de Crussol
- Rue de Vaucouleurs
- Rue Moret
- Rue de la Présentation
- Rue du Grand Prieuré
- Rue Gambey
- Rue Louis Bonnet
- Cité Griset
- Rue Auguste Barbier
- Rue de Nemours
- Rue Deguerry
- Rue des Trois Couronnes
- Rue de l'Orillon
- Rue Marguerite Moret
- Cité d'Angoulême
- Rue Edouard Lockroy
- Passage de la Fonderie
- Rue Desargues
Rues voisines
Plus large
- Quartier Folie-Méricourt
- Prix immobilier à Paris 11e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.