Rue Marguerite Moret, Paris 11e (75011)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 10 | 10 457 €/m² |
| 2026 | 6 | 9 565 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2025 à 10 457 €/m², puis un repli ; −8,5 % entre 2025 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 9 913 €/m² |
| 30 à 60 m² | 5 | 10 834 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 25 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (10 834 €/m²), les moins de 30 m² le moins (9 913 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C21
- D13
- E13
- F8
- G9
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 20 ventes en cinq ans, rue Marguerite Moret, à Paris 11e, affiche une médiane de 10 167 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Folie-Méricourt. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (19 ventes), la médiane est de 10 333 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 20 ventes signées en cinq ans, sur 6 parcelles, dessinent un pic en 2025 à 10 457 €/m² puis un repli : −8,5 % entre 2025 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1996) et un quart des 65 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 9 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 2 du métro et 5 lignes de bus desservent le secteur, avec 341 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Marguerite Moret, à Paris 11e ?
10 167 €/m² en médiane sur les 20 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 10 333 €/m² sur les 19 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 9 913 €/m² pour les moins de 30 m² et 10 834 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 65 diagnostics, 17 logements sont classés F ou G, soit 26 %. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Marguerite Moret ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Folie-Méricourt est de 23,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 1990, majoré à 28,10 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Folie-Méricourt
- Rue de la Folie-Méricourt
- Rue Jean-Pierre Timbaud
- Rue de la Fontaine au Roi
- Rue du Faubourg du Temple
- Boulevard de Belleville
- Rue de la Pierre Levée
- Boulevard du Temple
- Rue des Trois Bornes
- Rue du Moulin Joly
- Rue de Malte
- Rue Morand
- Boulevard Jules Ferry
- Rue des Goncourt
- Rue de Crussol
- Rue de Vaucouleurs
- Rue Moret
- Rue de la Présentation
- Rue du Grand Prieuré
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.