Rue Neuve Popincourt, Paris 11e (75011)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 12 000 €/m² |
| 2022 | 16 | 10 894 €/m² |
| 2023 | 11 | 9 933 €/m² |
| 2024 | 9 | 9 700 €/m² |
| 2025 | 8 | 11 808 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 12 000 €/m², puis un palier ; −1,6 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 24 | 10 844 €/m² |
| 30 à 60 m² | 18 | 10 894 €/m² |
| 60 à 100 m² | 8 | 10 912 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 33 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 912 €/m²), les moins de 30 m² le moins (10 844 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C28
- D34
- E34
- F12
- G5
Étiquettes D et E dominantes. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Neuve Popincourt s’est vendu 10 889 €/m² en médiane (53 ventes), soit 3 % au-dessus du quartier Saint-Ambroise. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 11 353 €/m², 4 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 53 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−1,6 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et 15 % des 113 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 5 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 3 du métro et 6 lignes de bus desservent le secteur, avec 388 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Ambroise est de 24,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 28,90 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Neuve Popincourt, à Paris 11e ?
10 889 €/m² en médiane sur les 53 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 11 353 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 10 844 €/m² pour les moins de 30 m² et 10 912 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 113 diagnostics, 17 logements sont classés F ou G, soit 15 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Neuve Popincourt ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Ambroise est de 24,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 28,90 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.