Prix immobilier à Bel-Air, Paris 12e
Bel-Air se vend 8 702 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Paris 12e. 1 993 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026. Les chiffres de l’ensemble de Paris 12e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Paris 12e est passée de 10 361 €/m² (2021-T3) à 9 023 €/m² (2026-T2), soit −12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 982 | 9 091 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 11 | 10 833 €/m² | 150 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 442 | 9 375 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 619 | 9 033 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 652 | 9 013 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 280 | 9 010 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Paris 12e
4 quartiers de Paris 12e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Paris 12e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quinze-Vingts | 9 996 €/m² | +2,8 % | 1 824 |
| Picpus | 9 004 €/m² | +2,9 % | 4 160 |
| Bercy | 8 951 €/m² | +6,6 % | 519 |
| Bel-Air | 8 702 €/m² | +1,3 % | 1 993 |
Les rues de Bel-Air
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint-Mandé | 9 658 €/m² | 169 |
| Avenue du Doc Arnold Netter | 9 323 €/m² | 165 |
| Cours de Vincennes | 9 032 €/m² | 159 |
| Boulevard Soult | 8 510 €/m² | 144 |
| Rue de la Voûte | 9 073 €/m² | 124 |
| Rue du Rendez-Vous | 9 728 €/m² | 104 |
| Rue du Colonel Oudot | 8 657 €/m² | 96 |
| Rue de Toul | 9 501 €/m² | 86 |
| Rue Louis Braille | 8 640 €/m² | 66 |
| Rue de la Véga | 9 450 €/m² | 63 |
| Rue Montéra | 8 739 €/m² | 49 |
| Rue Sibuet | 9 487 €/m² | 49 |
| Rue Rottembourg | 8 943 €/m² | 48 |
| Villa du Bel Air | 9 044 €/m² | 42 |
| Rue Marsoulan | 9 476 €/m² | 38 |
| Rue Mousset-Robert | 8 974 €/m² | 31 |
| Rue des Marguettes | 9 321 €/m² | 29 |
| Rue du Sahel | 8 581 €/m² | 26 |
| Rue Victor Chevreuil | 8 958 €/m² | 26 |
| Rue Ernest Lacoste | 9 839 €/m² | 25 |
| Rue Lasson | 9 167 €/m² | 21 |
| Rue du Niger | 8 325 €/m² | 20 |
| Rue de Rambervillers | 9 346 €/m² | 18 |
| Impasse Vassou | n.d. | 12 |
| Rue du Gabon | n.d. | 10 |
| Passage Chaussin | n.d. | 9 |
| Rue Messidor | n.d. | 8 |
| Villa Jean Godard | n.d. | 7 |
| Cité Debergue | n.d. | 4 |
| Impasse Canart | n.d. | 4 |
Ce que disent les chiffres
Avec 8 702 €/m² en médiane, Bel-Air se situe 4 % en dessous de la médiane de Paris 12e (9 087 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,3 %.
En cinq ans, 1 993 logements se sont vendus à Bel-Air, autour de 399 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 47 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 9 375 €/m², un logement de 80 m² et plus 9 010 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bel-Air ?
Le prix médian à Bel-Air est de 8 702 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 372 ventes. Sur cinq ans, 1 993 ventes donnent une médiane de 9 091 €/m².
Bel-Air est-il plus cher que Paris 12e ?
Non : 8 702 €/m² en médiane à Bel-Air, contre 9 087 €/m² pour l’ensemble de Paris 12e, soit −4,2 %.
Comment évoluent les prix à Bel-Air ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,3 %, contre +2,4 % pour Paris 12e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 10 000 €/m² en 2021 à 8 652 €/m² en 2026 (−13,5 %).
Que désigne le quartier Bel-Air ?
L’un des 80 quartiers administratifs de Paris, quatre par arrondissement, un découpage officiel de la Ville de Paris. Les ventes sont rattachées au quartier qui contient l’adresse vendue.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux quartiers administratifs de Paris (Ville de Paris, licence ODbL). Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.