Rue du Gabon, Paris 12e (75012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Bel-Air, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 1 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 4 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 3 | n.d. |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 59 m².
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C2
- D47
- E4
- F4
- G13
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue du Gabon, à Paris 12e, compte 10 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Bel-Air se vend 9 091 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 10 ventes ont été signées dans la rue, sur 2 parcelles. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2000) et 24 % des 70 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 13 en G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 27 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 1 du métro et 2 lignes de tramway et 9 lignes de bus desservent le secteur, avec 90 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Bel-Air est de 24,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 1990, majoré à 29,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue du Gabon, à Paris 12e ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Bel-Air se vend 9 091 €/m² en médiane sur cinq ans, Paris 12e 9 464 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 70 diagnostics, 17 logements sont classés F ou G, soit 24 %. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue du Gabon ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Bel-Air est de 24,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 1990, majoré à 29,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Bel-Air
- Avenue de Saint-Mandé
- Avenue du Doc Arnold Netter
- Cours de Vincennes
- Boulevard Soult
- Rue de la Voûte
- Rue du Rendez-Vous
- Rue du Colonel Oudot
- Rue de Toul
- Rue Louis Braille
- Rue de la Véga
- Rue Montéra
- Rue Sibuet
- Rue Rottembourg
- Villa du Bel Air
- Rue Marsoulan
- Rue Mousset-Robert
- Rue des Marguettes
- Rue du Sahel
- Rue Victor Chevreuil
- Rue Ernest Lacoste
- Rue Lasson
- Rue du Niger
- Rue de Rambervillers
- Impasse Vassou
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- Rue Messidor
- Villa Jean Godard
- Cité Debergue
- Impasse Canart
- Rue de Montempoivre
Rues voisines
Plus large
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.