Boulevard Soult, Paris 12e (75012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 9 440 €/m² |
| 2022 | 37 | 8 772 €/m² |
| 2023 | 28 | 8 660 €/m² |
| 2024 | 18 | 7 459 €/m² |
| 2025 | 29 | 7 686 €/m² |
| 2026 | 12 | 7 307 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 9 440 €/m², puis un repli ; −22,6 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 9 546 €/m² |
| 30 à 60 m² | 56 | 8 738 €/m² |
| 60 à 100 m² | 64 | 7 830 €/m² |
| 100 m² et plus | 9 | 7 479 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 60 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (9 546 €/m²), les 100 m² et plus le moins (7 479 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B34
- C107
- D253
- E596
- F292
- G35
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 35 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement boulevard Soult s’est vendu 8 510 €/m² en médiane (144 ventes), soit 6 % en dessous du quartier Bel-Air. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (49 ventes), la médiane est de 7 649 €/m², 10 % en dessous de celle des cinq ans. Les 144 ventes signées en cinq ans, sur 25 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 9 440 €/m² puis un repli : −22,6 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1934) et un quart des 1 317 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 35 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne T3a du tramway et 2 lignes de bus desservent le secteur, avec 25 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Bel-Air est de 24,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 29,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Soult, à Paris 12e ?
8 510 €/m² en médiane sur les 144 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 7 649 €/m² sur les 49 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 7 479 €/m² pour les 100 m² et plus et 9 546 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 1 317 diagnostics, 327 logements sont classés F ou G, soit 25 %. Les 35 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander boulevard Soult ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Bel-Air est de 24,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 29,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Bel-Air
- Avenue de Saint-Mandé
- Avenue du Doc Arnold Netter
- Cours de Vincennes
- Rue de la Voûte
- Rue du Rendez-Vous
- Rue du Colonel Oudot
- Rue de Toul
- Rue Louis Braille
- Rue de la Véga
- Rue Montéra
- Rue Sibuet
- Rue Rottembourg
- Villa du Bel Air
- Rue Marsoulan
- Rue Mousset-Robert
- Rue des Marguettes
- Rue du Sahel
- Rue Victor Chevreuil
- Rue Ernest Lacoste
- Rue Lasson
- Rue du Niger
- Rue de Rambervillers
- Impasse Vassou
- Rue du Gabon
- Passage Chaussin
- Rue Messidor
- Villa Jean Godard
- Cité Debergue
- Impasse Canart
- Rue de Montempoivre
Plus large
- Quartier Bel-Air
- Prix immobilier à Paris 12e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.