Rue Nicolaï, Paris 12e (75012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 9 855 €/m² |
| 2022 | 14 | 9 154 €/m² |
| 2023 | 7 | 9 155 €/m² |
| 2024 | 6 | 8 642 €/m² |
| 2025 | 13 | 8 214 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 9 855 €/m², puis un repli ; −16,7 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 8 825 €/m² |
| 30 à 60 m² | 24 | 8 738 €/m² |
| 60 à 100 m² | 12 | 9 084 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 39 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (9 084 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (8 738 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C32
- D38
- E83
- F46
- G15
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 15 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Nicolaï s’est vendu 8 779 €/m² en médiane (47 ventes), soit 6 % en dessous du quartier Picpus. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 8 289 €/m², 6 % en dessous de celle des cinq ans. Les 47 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−16,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1962) et un quart des 215 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 15 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur, avec 121 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Picpus est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Nicolaï, à Paris 12e ?
8 779 €/m² en médiane sur les 47 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 8 289 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 8 738 €/m² pour les 30 à 60 m² et 9 084 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 215 diagnostics, 61 logements sont classés F ou G, soit 28 %. Les 15 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Nicolaï ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Picpus est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Guide : lire une étiquette énergie
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.