Villa de Saint-Mandé, Paris 12e (75012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 10 769 €/m² |
| 2022 | 6 | 10 375 €/m² |
| 2023 | 5 | 8 791 €/m² |
| 2024 | 5 | 10 658 €/m² |
| 2025 | 7 | 9 500 €/m² |
| 2026 | 5 | 10 866 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +0,9 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 10 500 €/m² |
| 30 à 60 m² | 15 | 10 179 €/m² |
| 60 à 100 m² | 12 | 10 865 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 54 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 865 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (10 179 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C6
- D27
- E28
- F12
- G9
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement villa de Saint-Mandé s’est vendu 10 658 €/m² en médiane (35 ventes), soit 14 % au-dessus du quartier Picpus. Les 35 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +0,9 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1971) et un quart des 82 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 9 en G. Le registre national compte 8 copropriétés immatriculées dans la rue, de 22 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 6 du métro et 6 lignes de bus desservent le secteur, avec 146 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Picpus est de 25,00 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 30,00 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² villa de Saint-Mandé, à Paris 12e ?
10 658 €/m² en médiane sur les 35 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 10 179 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 865 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 82 diagnostics, 21 logements sont classés F ou G, soit 26 %. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander villa de Saint-Mandé ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Picpus est de 25,00 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 30,00 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.