Passage Lepic, Paris 18e (75018)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2023 | 1 | n.d. |
| 2024 | 8 | 13 483 €/m² |
| 2025 | 6 | 12 401 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 13 483 €/m², puis un repli ; −8,0 % entre 2024 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 13 243 €/m² |
| 30 à 60 m² | 9 | 12 457 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 32 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (13 243 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (12 457 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B3
- C17
- D14
- E12
- F4
- G12
Étiquette C dominante. Les 12 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement passage Lepic s’est vendu 12 719 €/m² en médiane (19 ventes), soit 28 % au-dessus du quartier Grandes-Carrières. Les 19 ventes signées en cinq ans, sur 4 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2024 à 2025 (−8,0 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et un quart des 63 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 12 en G. Le registre national compte 4 copropriétés immatriculées dans la rue, de 20 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de métro et 9 lignes de bus desservent le secteur, avec 355 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² passage Lepic, à Paris 18e ?
12 719 €/m² en médiane sur les 19 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 12 457 €/m² pour les 30 à 60 m² et 13 243 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 63 diagnostics, 16 logements sont classés F ou G, soit 25 %. Les 12 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander passage Lepic ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Grandes-Carrières
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.