Rue Montcalm, Paris 18e (75018)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 10 513 €/m² |
| 2022 | 35 | 10 376 €/m² |
| 2023 | 21 | 8 814 €/m² |
| 2024 | 17 | 9 771 €/m² |
| 2025 | 23 | 9 393 €/m² |
| 2026 | 11 | 8 387 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 10 513 €/m², puis un repli ; −20,2 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 38 | 9 948 €/m² |
| 30 à 60 m² | 60 | 9 667 €/m² |
| 60 à 100 m² | 24 | 9 809 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 9 770 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 38 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (9 948 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 667 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C23
- D72
- E150
- F78
- G39
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 39 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Montcalm s’est vendu 9 770 €/m² en médiane (127 ventes), au niveau du quartier Grandes-Carrières. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (43 ventes), la médiane est de 9 393 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 127 ventes signées en cinq ans, sur 33 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 10 513 €/m² puis un repli : −20,2 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1908) et un quart des 362 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 39 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur, avec 145 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 25,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 30,60 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Montcalm, à Paris 18e ?
9 770 €/m² en médiane sur les 127 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 9 393 €/m² sur les 43 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 9 667 €/m² pour les 30 à 60 m² et 9 948 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 362 diagnostics, 117 logements sont classés F ou G, soit 32 %. Les 39 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Montcalm ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 25,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 30,60 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Grandes-Carrières
- Rue Championnet
- Rue Damrémont
- Rue Lamarck
- Rue Caulaincourt
- Avenue de Saint-Ouen
- Rue Vauvenargues
- Rue Lepic
- Boulevard de Clichy
- Rue Gustave Rouanet
- Rue Belliard
- Rue Durantin
- Rue Ganneron
- Rue Joseph de Maistre
- Rue Eugène Carrière
- Villa Saint-Michel
- Rue des Abbesses
- Rue Véron
- Rue des Cloÿs
- Rue Etex
- Rue Coysevox
- Boulevard Ney
- Avenue Junot
- Avenue de Clichy
- Rue Germain Pilon
- Rue André Antoine
- Rue Constance
- Rue Achille Martinet
- Rue Cavallotti
- Rue de la Fontaine du But
- Rue du Square Carpeaux
Rues voisines
- Rue Calmels Prolongée
- Cité Nollez
- Villa Damrémont
- Rue du Pôle Nord
- Villa Montcalm
- Passage des Cloÿs
- Rue Calmels
- Impasse Calmels
- Impasse de la Grosse Bouteille
- Rue du Ruisseau
Plus large
- Quartier Grandes-Carrières
- Prix immobilier à Paris 18e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.