Rue de l'Armée d'Orient, Paris 18e (75018)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Grandes-Carrières, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | n.d. |
| 2023 | 1 | n.d. |
| 2024 | 5 | 8 766 €/m² |
| 2025 | 2 | n.d. |
| 2026 | 3 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 9 538 €/m² |
| 30 à 60 m² | 1 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 2 | n.d. |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 24 m².
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C6
- D5
- E6
- F11
- G9
Étiquette F dominante. Aucun logement classé A. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue de l'Armée d'Orient, à Paris 18e, compte 14 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Grandes-Carrières se vend 9 921 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 14 ventes ont été signées dans la rue, sur 6 parcelles. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1920) et un quart des 37 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 9 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 30 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur, avec 215 commerces et services. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2024. Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 25,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 30,60 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de l'Armée d'Orient, à Paris 18e ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Grandes-Carrières se vend 9 921 €/m² en médiane sur cinq ans, Paris 18e 9 305 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 37 diagnostics, 20 logements sont classés F ou G, soit 54 %. Les 9 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue de l'Armée d'Orient ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 25,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 30,60 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Grandes-Carrières
- Rue Championnet
- Rue Damrémont
- Rue Lamarck
- Rue Caulaincourt
- Avenue de Saint-Ouen
- Rue Vauvenargues
- Rue Lepic
- Boulevard de Clichy
- Rue Gustave Rouanet
- Rue Montcalm
- Rue Belliard
- Rue Durantin
- Rue Ganneron
- Rue Joseph de Maistre
- Rue Eugène Carrière
- Villa Saint-Michel
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- Rue Véron
- Rue des Cloÿs
- Rue Etex
- Rue Coysevox
- Boulevard Ney
- Avenue Junot
- Avenue de Clichy
- Rue Germain Pilon
- Rue André Antoine
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.