Villa Montcalm, Paris 18e (75018)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Grandes-Carrières, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 1 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 1 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 6 | 10 283 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 10 953 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 92 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (10 953 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (10 283 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C2
- D16
- E29
- F9
- G4
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Villa Montcalm, à Paris 18e, compte 13 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Grandes-Carrières se vend 9 921 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 13 ventes ont été signées dans la rue, sur 4 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 22 % des 60 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. Le registre national compte 4 copropriétés immatriculées dans la rue, de 42 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur, avec 149 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² villa Montcalm, à Paris 18e ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Grandes-Carrières se vend 9 921 €/m² en médiane sur cinq ans, Paris 18e 9 305 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 60 diagnostics, 13 logements sont classés F ou G, soit 22 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander villa Montcalm ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Grandes-Carrières est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Grandes-Carrières
- Rue Championnet
- Rue Damrémont
- Rue Lamarck
- Rue Caulaincourt
- Avenue de Saint-Ouen
- Rue Vauvenargues
- Rue Lepic
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- Rue Gustave Rouanet
- Rue Montcalm
- Rue Belliard
- Rue Durantin
- Rue Ganneron
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- Avenue de Clichy
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.