Rue des Mauvais Garçons, Paris 4e (75004)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Saint-Gervais, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 2 | n.d. |
| 2026 | 1 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 18 m².
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C7
- D4
- E3
- F3
- G5
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue des Mauvais Garçons, à Paris 4e, compte 5 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Saint-Gervais se vend 12 969 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 5 ventes ont été signées dans la rue, sur 2 parcelles. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1750) et un quart des 22 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 5 en G. Le registre national compte 3 copropriétés immatriculées dans la rue, de 38 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 3 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de métro et 8 lignes de bus desservent le secteur, avec 540 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Gervais est de 30,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,10 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des Mauvais Garçons, à Paris 4e ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Saint-Gervais se vend 12 969 €/m² en médiane sur cinq ans, Paris 4e 13 000 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 22 diagnostics, 8 logements sont classés F ou G, soit 36 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue des Mauvais Garçons ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Gervais est de 30,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,10 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Saint-Gervais
- Rue de Rivoli
- Rue Vieille du Temple
- Rue des Ecouffes
- Rue des Rosiers
- Rue du Roi de Sicile
- Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie
- Rue des Francs Bourgeois
- Rue du Bourg Tibourg
- Rue de Turenne
- Rue de Jarente
- Rue de Sévigné
- Rue du Trésor
- Rue Malher
- Rue Ferdinand Duval
- Rue François Miron
- Place du Marché Sainte-Catherine
- Rue Aubriot
- Rue Charlemagne
- Rue Madame de Sévigné
- Rue d'Ormesson
- Rue Pavée
- Rue des Guillemites
- Rue Cloche Perce
- Rue des Nonnains d'Hyères
- Rue Caron
- Rue de Moussy
- Rue des Barres
- Rue du Fauconnier
- Rue du Figuier
- Rue du Pont Louis-Philippe
Rues voisines
Plus large
- Quartier Saint-Gervais
- Prix immobilier à Paris 4e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.