Rue Marbeuf, Paris 8e (75008)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 12 | 17 342 €/m² |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 4 | n.d. |
| 2026 | 2 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 5 | 14 499 €/m² |
| 60 à 100 m² | 4 | n.d. |
| 100 m² et plus | 15 | 17 647 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 134 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (17 647 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (14 499 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B7
- C35
- D54
- E45
- F26
- G13
Étiquette D dominante. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
13 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 8 déclarations préalables, 5 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Marbeuf, à Paris 8e, se vend 16 508 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 25 ventes des cinq dernières années, soit 6 % en dessous du quartier Champs-Elysées. En cinq ans, 25 ventes ont été signées dans la rue, sur 7 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 22 % des 181 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 13 en G. Le registre national compte 13 copropriétés immatriculées dans la rue, de 46 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 9 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de bus dessert le secteur, avec 204 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Champs-Elysées est de 28,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 34,20 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Marbeuf, à Paris 8e ?
16 508 €/m² en médiane sur les 25 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 14 499 €/m² pour les 30 à 60 m² et 17 647 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 181 diagnostics, 39 logements sont classés F ou G, soit 22 %. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Marbeuf ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Champs-Elysées est de 28,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 34,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Champs-Elysées
- Avenue Montaigne
- Rue Jean Goujon
- Avenue George V
- Rue Quentin-Bauchart
- Avenue Marceau
- Rue Francois 1er
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.