Rue Jean-Baptiste Say, Paris 9e (75009)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Rochechouart, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 1 | n.d. |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 1 | n.d. |
| 2026 | 3 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 1 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 7 | 10 769 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 84 m².
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C1
- D11
- E7
- F3
- G3
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Jean-Baptiste Say, à Paris 9e, compte 12 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Rochechouart se vend 11 170 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 12 ventes ont été signées dans la rue, sur 6 parcelles. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et 24 % des 25 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. Le registre national compte 8 copropriétés immatriculées dans la rue, de 22 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 2 du métro et 5 lignes de bus desservent le secteur, avec 324 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Rochechouart est de 27,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 33,20 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Jean-Baptiste Say, à Paris 9e ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Rochechouart se vend 11 170 €/m² en médiane sur cinq ans, Paris 9e 11 200 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 25 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 24 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Jean-Baptiste Say ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Rochechouart est de 27,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 33,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Rochechouart
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- Rue des Martyrs
- Rue Condorcet
- Rue de Maubeuge
- Rue de la Tour d'Auvergne
- Rue du Faubourg Poissonnière
- Rue de Dunkerque
- Rue Marguerite de Rochechouart
- Rue M. Eleonore de Bellefond
- Rue Rodier
- Rue Lamartine
- Rue Claude Rodier
- Avenue Trudaine
- Rue du Delta
- Rue Pierre Sémard
- Rue de l'Agent Bailly
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- Rue de Chantilly
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- Rue Pétrelle
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.